서울 주택 구매자금 중 대출 비중, 강남 9%대·노원 38%로 갈렸다

국회 국토교통위원회 김종양 의원이 국토교통부에서 받은 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 분석한 결과, 서울에서도 자치구별로 주택 구매자금의 조달 방식이 다르게 나타났다. 올해 1~8월 노원구 주택 구매자의 전체 매입자금 중 금융기관 대출 비중은 38.2%로 지난해 30.0%에서 8.2%포인트 올랐다. 도봉구는 28.0%에서 31.9%로 3.9%포인트 상승했고, 강북구는 31.5%에서 31.4%로 거의 변화가 없었다.

반대로 강남구는 20.9%에서 9.3%로 11.6%포인트 내려갔고, 서초구는 18.0%에서 9.5%, 송파구는 21.1%에서 13.8%, 용산구는 17.5%에서 10.9%로 낮아졌다. 강남3구와 용산구를 합친 대출 비중은 19.8%에서 11.1%가 됐다. 이 지역에서는 대출이 아닌 다른 자금원의 비중이 커졌다. 주식·채권 등 금융자산 매각대금 비중은 강남구가 5.5%에서 14.8%, 서초구가 5.3%에서 15.6%, 송파구가 4.1%에서 10.8%, 용산구가 7.0%에서 15.5%로 높아졌다. 네 지역을 합치면 금융기관 예금액 비중은 16.5%에서 19.8%, 증여·상속 자금 비중은 4.7%에서 7.0%로 올랐다.

이 통계는 주담대 한도 조정의 영향 범위와 맞물린다. 노원·도봉·강북구는 주택구입목적 주담대 최대한도가 6억원인 15억원 이하 아파트가 거래의 대부분이다. 서울시가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난 8월 노원구 아파트 거래의 99.8%가 15억원 이하였고, 도봉·강북구는 전부 15억원 이하였다. 서울 전체의 15억원 이하 거래 비중은 79.9%였다. 기사에서는 주담대 한도를 추가로 낮출 경우 대출 의존도가 높은 서울 외곽 구매자가 상대적으로 더 큰 영향을 받을 것으로 봤다.

한도 추가 인하는 이번 자료에서 확정된 내용이 아니라 전망으로 제시된 것이다. 서울에서 주택 매입을 검토하는 경우라면 대상 주택의 가격대가 15억원 이하 구간에 해당하는지, 그에 따른 주택구입목적 주담대 한도가 얼마인지를 확인해 둘 필요가 있다.

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