8월 주담대 금리 연 4.66%, 4개월 연속 상승…3년 9개월 만에 최고
한국은행 '8월 금융기관 가중평균금리'에서 신규 취급액 기준 주택담보대출 금리가 연 4.66%로 전월보다 0.18%포인트 올랐다. 5월 이후 4개월 연속 오름세로 3년 9개월 만에 가장 높은 수준이다. 같은 기준 가계대출 금리는 연 4.76%로 2024년 11월 이후 최고치를 기록했다.
한국은행이 지난달 30일 내놓은 '8월 금융기관 가중평균금리'를 보면 신규 취급액 기준 가계대출 금리는 연 4.76%로 전월 4.64%에서 0.12%포인트 올랐다. 2024년 11월 4.79% 이후 가장 높은 수치다. 주택담보대출 금리는 연 4.66%로 전월 4.48%보다 0.18%포인트 상승해 3년 9개월 만에 최고치를 찍었고, 지난 5월 이후 4개월 내리 오름세다.
유형을 나눠 보면 고정형(혼합·주기형)은 연 4.88%로 전월 4.76%에서 0.12%포인트, 변동형은 연 4.53%로 전월 4.35%에서 0.18%포인트 올랐다. 기사는 상승 배경으로 기준금리 인하 기대가 약해진 점, 채권금리 상승, 은행채 수급 불균형 등 시장 요인이 겹친 것을 들었다.
이 수치는 8월 중 새로 대출을 받은 경우의 평균이다. 금리 인하를 기다리며 매수를 미뤄온 대기 수요와, 이미 변동형으로 빚을 낸 기존 차주가 영향권에 있다. 기사가 제시한 단순 계산으로는 4억원을 빌릴 때 금리가 0.18%포인트 오르면 연 이자가 72만원(월 6만원) 늘어난다.
한편 대한건설정책연구원은 보고서에서 임대차 시장 강세와 소비심리 회복으로 4분기 매수세가 확대될 가능성을 제시했다. 3분기 서울·수도권 매매·전세가격은 강세였으나 착공 실적은 부진해 입주물량 부족에 따른 가격 상승 압력이 이어질 것으로 봤다. 지난 7월 서울 전세수급지수는 127.5로 5년 만에 최고치였다. 전문가들은 고금리가 길어지는 국면에서 상환 능력 점검과 보수적인 자금 계획, 대출 구조와 고정·변동금리 조건을 따져보는 것이 필요하다고 제언했다. 확인할 지점은 본인 대출의 금리 유형, 변동형이라면 다음 금리 변경 시점, 가산금리와 우대금리 조건이다.
이 글은 매일경제 기사를 읽고 요점을 정리한 것입니다. 전문은 원문에서 확인하세요.
함께 읽기
우리은행, 대출 우대금리 조건 손질…카드 실적 인정 범위 넓히고 적금도 자동 적용
우리은행이 가계대출 금리우대 추가약정서를 개정해 다음달 1일부터 시행한다. 우리카드 신용카드 결제 실적만 인정했던 카드 조건을 체크카드·가족카드·제휴 카드사 실적까지 넓히고, 선택 항목이던 적금·주택청약종합저축을 자동 적용 대상으로 옮겼다. 다른 주요 은행은 현재까지 개편 계획이 없다는 입장이다.
보금자리론 금리 11월 9일부터 0.10%p 인상 — 10년 만기 하단 연 5.00%
한국주택금융공사가 11월 9일부터 보금자리론 금리를 0.10%포인트 올린다. 아낌e-보금자리론 기준 연 5.00%(10년)~5.30%(50년)가 적용되며, 10년 만기가 5%대에 들어선 것은 2014년 3월 상품 취급 이후 처음이다. 11월 8일까지 신청을 완료하면 인상 전 금리가 적용된다.
5대은행 가계대출 10월 다시 증가… 집단대출 총량 제외로 연말 '셧다운' 전망은 후퇴
5대은행의 10월말 가계대출 잔액이 전월보다 2조7717억원 늘며 한달 만에 증가로 돌아섰다. 다만 금융당국이 8월 이후 이주비·중도금·잔금 등 집단대출 순증분을 은행별 총량 목표와 별도로 관리해, 은행권에서는 지난해 말처럼 대출 취급을 대거 중단하는 상황은 오지 않을 것으로 본다. 하나은행은 2일부터 비대면 주담대와 주담대·주거용 오피스텔 갈아타기 신규 취급을 재개했다.
10월 5대 은행 가계대출 2조7717억원 증가…집단대출 별도 관리로 연말 '셧다운' 가능성은 낮아져
5대 은행 가계대출 잔액이 10월 말 783조6057억원으로 한 달 전보다 2조7717억원 늘어 증가세로 돌아섰다. 총량 관리 기준 잔액은 연간 순증 목표를 721억원 넘겼지만, 8월 이후 집단대출 순증분이 목표와 별도로 관리돼 은행권은 지난해 연말 같은 신규 접수 중단은 없을 것으로 본다. 일부 은행은 중단했던 주담대 상품 취급을 재개했다.