전세 가구 월평균 이자 21만원…7년 새 144% 늘어 자가 가구 증가율의 두 배

국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)과 가계동향 자료를 보면 올해 2분기 전세 가구의 월평균 이자 비용은 21만1965원이다. 통계가 개편된 2019년 2분기와 비교해 12만5172원, 144.2% 늘어난 금액이다. 같은 기간 자가 가구의 이자 비용은 10만1754원에서 16만9041원으로 66.1% 증가했다. 1년 전과 견준 증가율도 전세 가구가 18.6%, 자가 가구가 14.8%였고, 금액으로도 전세 가구가 자가 가구보다 4만원 이상 많았다.

여기서 말하는 이자 비용은 주택담보대출과 전세자금대출 이자에 한정되지 않는다. 신용대출, 학자금대출, 신용카드 연체 이자까지 모두 포함한 수치다. 매매가격이 전셋값보다 높은 만큼 자가 가구의 부담이 더 클 것으로 보이지만 결과는 반대였다. 전세 가구가 주거비 외 생활비를 메우려 빌린 돈의 이자 부담이 상대적으로 컸을 가능성, 그리고 주택담보대출 규제가 강화되면서 자가 가구가 자기 자금을 더 많이 넣어 이자 증가 폭이 작았을 가능성이 해석으로 제시된다.

소득은 이 속도를 따라가지 못했다. 올해 2분기 전세 가구 소득은 568만5337원으로 지난해 2분기보다 3.9% 늘었고, 세금·이자 같은 비소비지출을 뺀 처분가능소득은 5.6% 증가했다. 2019년과 비교하면 7년간 소득은 34.1%, 처분가능소득은 31.2% 늘었다. 그 결과 소득 대비 이자 비용 비중은 2019년 2분기 2.0%에서 올해 2분기 3.7%로 1.7%포인트 높아졌다.

전셋값도 오르고 있다. 한국부동산원 주간 아파트가격 동향에서 10월 둘째 주(12일 기준) 서울 아파트 전셋값은 전주보다 0.18% 올라 상승 폭이 그 전주(0.16%)보다 커졌고, 올해 누적 상승률은 8.55%다. 전세 보증금 외에 신용대출·카드 이용분까지 이자가 함께 늘어난 가구라면, 만기와 금리 조건이 겹치는 시점을 각각 확인할 필요가 있다.

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