부산광역시 아파트 매매
시군구별 거래 건수와 평당가 중위값. 2026-07~2026-09, 직전 3개월(2026-04~2026-06) 대비. 해제된 거래는 뺐다.
| 시군구 | 거래 (2026-07~2026-09) | 직전 3개월 대비 | 평당가 중위(만원) | 직전 3개월 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 부산진구 | 843 | -18% | 1,575 | +6.6% |
| 해운대구 | 824 | -17.1% | 2,033 | +1.3% |
| 북구 | 657 | -16.2% | 1,293 | -3% |
| 남구 | 605 | -9.6% | 1,965 | +6.8% |
| 동래구 | 516 | -28.4% | 2,042 | +3.8% |
| 연제구 | 510 | -13% | 2,122 | -0.2% |
| 사하구 | 505 | -25.1% | 930 | -0.4% |
| 수영구 | 340 | -27.2% | 2,873 | +7.5% |
| 기장군 | 337 | -17% | 1,206 | +2.9% |
| 강서구 | 321 | -10.6% | 1,609 | +2.5% |
| 금정구 | 307 | -13.3% | 1,443 | -7.6% |
| 사상구 | 280 | -24.9% | 922 | +1.3% |
| 서구 | 214 | -15.4% | 2,043 | -3.2% |
| 영도구 | 129 | -23.2% | 888 | -7.3% |
| 동구 | 119 | -29.2% | 1,752 | +6.6% |
| 중구 | 29 | -3.3% | 782 | -14.8% |
시군구별 전세
전세가율 = 전세 평당 보증금 중위 ÷ 매매 평당가 중위(같은 3개월). 지역 중위값끼리의 비율이다.
| 시군구 | 전세 (2026-07~2026-09) | 월세 | 전세 평당 보증금(만원) | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|
| 강서구 | 923 | 340 | 682 | 42.4% |
| 해운대구 | 849 | 816 | 1,305 | 64.2% |
| 부산진구 | 613 | 938 | 1,321 | 83.8% |
| 동래구 | 454 | 355 | 1,483 | 72.6% |
| 남구 | 434 | 397 | 1,549 | 78.8% |
| 연제구 | 319 | 299 | 1,497 | 70.5% |
| 북구 | 313 | 366 | 1,090 | 84.2% |
| 수영구 | 293 | 363 | 1,362 | 47.4% |
| 사하구 | 253 | 362 | 856 | 92.1% |
| 기장군 | 227 | 435 | 993 | 82.4% |
| 금정구 | 206 | 213 | 1,168 | 81% |
| 사상구 | 158 | 249 | 896 | 97.1% |
| 서구 | 127 | 154 | 1,489 | 72.9% |
| 동구 | 108 | 106 | 1,517 | 86.6% |
| 영도구 | 101 | 159 | 1,051 | 118.3% |
| 중구 | 13 | 19 | 585 | — |
시군구별 거래의 속사정
직거래 비율과, 계약 후 5개월이 지났는데 등기 일자가 없는 거래의 비율.
| 시군구 | 매매 (2026-07~2026-09) | 직거래 비율 | 확인 대상 (2025-12~2026-05) | 등기 기록 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 부산진구 | 843 | 7.9% | 2,313 | 3% |
| 해운대구 | 824 | 3.9% | 2,231 | 2% |
| 북구 | 657 | 6.2% | 1,520 | 1.4% |
| 남구 | 604 | 5.8% | 1,491 | 2.2% |
| 동래구 | 516 | 3.7% | 1,683 | 3% |
| 연제구 | 510 | 3.7% | 1,386 | 2.4% |
| 사하구 | 505 | 13.1% | 1,473 | 1.6% |
| 수영구 | 337 | 12.8% | 973 | 5.4% |
| 기장군 | 337 | 5% | 836 | 2.5% |
| 강서구 | 316 | 1.6% | 710 | 2% |
| 금정구 | 307 | 7.8% | 839 | 2.3% |
| 사상구 | 280 | 7.1% | 781 | 1.9% |
| 서구 | 213 | 31.5% | 478 | 2.9% |
| 영도구 | 129 | 15.5% | 381 | 0.8% |
| 동구 | 119 | 8.4% | 312 | 1.9% |
| 중구 | 29 | — | 61 | — |
직거래는 중개사 없이 당사자끼리 신고한 거래로, 가족 간 거래처럼 시세와 다른 값이 섞이기 쉽다. 등기 기록 없음은 계약 후 5개월이 지났는데 국토부 자료에 소유권 이전 등기 일자가 아직 없는 비율이다 — 잔금이 늦거나 등기가 미뤄진 경우도 들어가므로 그 자체로 허위 신고를 뜻하지 않는다. 거래가 100건 미만인 곳은 비율을 내지 않는다. 등기 일자는 2025년 11월 계약분부터 수록했다(원자료로 확인하는 법).
월별 거래 건수
평당가 중위값(만원)
| 거래월 | 거래 | 평당가 중위(만원) |
|---|---|---|
| 2026-11집계 중 | 69 | 1,294 |
| 2026-10집계 중 | 2,388 | 1,517 |
| 2026-09 | 2,072 | 1,537 |
| 2026-08 | 2,091 | 1,626 |
| 2026-07 | 2,373 | 1,646 |
| 2026-06 | 2,567 | 1,544 |
| 2026-05 | 2,676 | 1,576 |
| 2026-04 | 2,791 | 1,564 |
| 2026-03 | 3,145 | 1,545 |
| 2026-02 | 2,544 | 1,628 |
| 2026-01 | 3,244 | 1,677 |
| 2025-12 | 3,068 | 1,654 |
| 2025-11 | 3,634 | 1,743 |
그래프는 신고가 거의 끝난 달만 그린다(최근 두 달은 표에 「집계 중」). 전국 수록이 고른 2025년 11월부터.
이 사이트의 숫자는 국토교통부 실거래가 공개자료를 집계한 참고 자료이며 감정평가·시세 확정·투자 권유가 아니다. 공인중개사법상 중개 행위를 하지 않는다. 최근 1~2개월은 신고가 덜 끝나 실제보다 적게 보이고, 해제(취소)된 거래는 집계에서 뺐다. 거래 판단의 최종 책임은 이용자에게 있다.