공급·정비
이재명 대통령, 공공재개발 인센티브 강화·LH 조기 착공 지시
이재명 대통령이 4일 공공재개발을 앞세운 주택 공급 속도전을 지시했다. LH를 통한 조기 착공 지원과 공공재개발 인센티브 대폭 강화 방침을 밝혔다. 정비사업을 둘러싼 서울시와 구청 사이의 권한 문제는 입법으로 풀어야 한다고 강조했다.
매일경제 · 2026.11.04
부동산 뉴스
경제 매체 기사를 원문까지 읽고 「무엇이 바뀌나 → 누구에게·언제부터 → 숫자의 출처」 순서로 다시 정리했습니다. 기사에 나온 지역은 그 지역의 실거래 숫자로 이어집니다. 분양 홍보·집값 전망 기사는 싣지 않습니다.
- 전월세·임대차
전월세 안심신탁 첫 임대인 모집 — 약정 수익률 연 세전 4.35%
임차인이 보증금을 HUG에 맡기고 임대인은 매달 수익을 받는 '전월세 안심신탁'이 도입된다. 국토교통부와 HUG가 11월 4일 첫 임대인 모집 공고를 냈고, 신청은 상시 접수된다. 이번 모집의 임대인 약정 수익률은 연 세전 4.35%다.
매일경제 · 2026.11.04 - 대출·세금
재건축 '1+1' 분양, 2주택 세 부담에 신청 감소 — 서초 반포 사례
재건축 조합원이 한 채 대신 두 채를 받는 '1+1' 분양이 2주택자가 되면서 늘어나는 세 부담 탓에 신청이 줄고 있다. 종부세 기본공제 축소와 양도세 중과, 추가 주택의 3년 처분 제한이 함께 걸린다. 일부 사업장은 1+1을 취소하고 일반분양 물량을 늘리는 쪽으로 움직인다.
매일경제 · 2026.11.04 - 청약·분양제도
LH, 고양창릉에서 지분적립형 공공분양 첫 공급 — 입주 때 분양가의 25%
LH가 12월 경기 고양창릉에서 지분적립형 공공분양주택을 처음 공급한다. 계약 때 10%, 입주 때 15%를 내 입주 시점에는 분양가의 25%만 부담하고, 나머지는 4년마다 15%씩 다섯 차례에 걸쳐 지분으로 사들인다. 공급지는 고양창릉 S-2블록이며 전체 1057가구 중 284가구가 이 방식이다.
매일경제 · 2026.11.04 - 정책·제도
주택관리회사 'KES' 출범 — 전국 아파트 1500개 단지 관리
주택관리회사 'KES'가 출범했다. 기사가 제시한 관리 범위는 전국 아파트 1500개 단지다. 아파트 관리 주체가 바뀌면 관리비 부과와 장기수선충당금 집행, 각종 용역 계약의 상대가 달라진다.
매일경제 · 2026.11.04 - 전월세·임대차
주·월 단위로 빌릴 수 있는 집 4만 가구 추산 — 단기임대 공급 부족 지적
단기임대 플랫폼 삼삼엠투의 박형준 대표가 장기 계약 중심인 국내 주택시장에서 주·월 단위 임대 수요가 늘고 있다고 밝혔다. 국내 주택 약 2500만 가구 가운데 주나 월 단위로 빌릴 수 있는 집은 4만 가구로 추산된다는 설명이다. 대전 KAIST 앞에서는 원룸 월세 35만원, 한 달 단위 고시원 40만원으로 가격이 뒤집힌 사례가 제시됐다.
매일경제 · 2026.11.04 - 전월세·임대차
전·월세 안심신탁 임대인 모집 시작 — 세전 연 4.35%, 소득·법인세 절반 감면
국토교통부와 HUG가 11월 4일부터 전·월세 안심신탁사업에 참여할 임대인을 모집한다. 민간 월세 주택을 HUG가 전세로 바꿔 공급하고, 임차인이 맡긴 전세금을 HUG가 운용해 임대인에게 매달 수익을 주는 구조다. 공고 기준 수익률은 세전 연 4.35%로, 서울 아파트·빌라 전월세전환율보다 낮다는 지적이 함께 나온다.
한국경제 · 2026.11.04 - 청약·분양제도
세종 1순위 청약 경쟁률 14.21 대 1 — 서울 제외 시·도 중 가장 높아
부동산114 집계에서 지난해 1월~올해 9월 세종 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률이 14.21 대 1로, 서울(107.14 대 1)을 뺀 전국 시·도 중 가장 높았다. 전국 평균 5.67 대 1의 약 2.5배 수준이고, 충북·충남·대전보다 높았다. 연말까지 세종에서 '세종스마트시티 엘 수자인'(2316가구)과 '세종5차우미린'(1356가구) 청약이 예정돼 있다.
한국경제 · 2026.11.04 - 시장·통계
강남 실거래지수 2분기 하락, 성북·동대문은 조사 통계보다 더 올랐다
한국부동산원 집계에서 올해 2분기 강남구 아파트 실거래가격지수는 1분기보다 4.3% 내렸지만 표본 조사로 산출하는 매매가격지수는 0.1% 올랐다. 서초·용산도 두 지표가 엇갈렸고, 성북·동대문·강북은 실거래지수 상승률이 조사 통계를 웃돌았다. 두 지표는 산출 방식이 달라 변동 폭과 전환점 반영 시점에 차이가 난다.
한국경제 · 2026.11.04 - 정책·제도
주택관리업체 4곳 통합한 'KES' 출범 — 전국 1500여 단지 관리
사모펀드 운용사 제네시스PE가 인수한 주택관리업체 4곳을 합쳐 만든 KES(코리아에스테이트서비스)가 11월 3일 출범식을 열었다. 광인토탈관리·대원에스테이트서비스·제일에스테이트서비스·푸른종합주택관리가 합쳐졌고, 관리 대상은 전국 1500여 개 아파트 단지다. 시설 유지·보수에 입주민 안전과 생활 편의, 커뮤니티 운영까지 주거관리 전반의 서비스를 맡는다는 계획이다.
한국경제 · 2026.11.04 - 청약·분양제도
지분적립형 공공분양 12월 첫 공급 — 고양창릉 284가구, 분양가 25% 내고 입주
국토교통부는 12월 경기 고양창릉 S-2블록 1057가구 가운데 284가구를 지분적립형 공공분양주택으로 처음 공급한다. 입주 때 분양가의 25%를 취득하고 나머지 75%는 20년에 걸쳐 4년마다 15%씩 다섯 차례 의무적으로 매입하는 방식이다. 미취득 지분에는 임대료가 붙고 추가 지분에는 기간이자가 가산돼 장기 자금계획이 필요하다는 지적이 함께 나온다.
이투데이 · 2026.11.04 - 시장·통계
서울 집합건물 등기 열람지수 1위 금천구, 발급지수 1위 용산구
부동산 데이터 서비스 집품이 대법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과, 올해 9월 서울 집합건물 등기 열람지수는 금천구가 201.1로 가장 높았다. 발급지수는 용산구가 202.07로 1위였고, 한 달 새 106.85 올라 25개 자치구 중 변동 폭이 가장 컸다. 두 지수는 2014년 월평균 이용 횟수를 100으로 삼은 지표로, 실제 열람·발급 건수와는 구분된다.
매일경제 · 2026.11.04 - 청약·분양제도
세종 1순위 청약 평균 14.21대 1, 서울 제외 전국 최고 — 이달 2316가구 분양 접수
부동산114 집계에서 지난해 1월~올해 9월 세종시 아파트 1순위 청약 경쟁률이 평균 14.21대 1로, 서울(107.14대 1)을 뺀 전국 시·도 중 가장 높았다. 같은 기간 세종에서 분양한 3개 단지는 일반공급 732가구에 1순위 1만404건이 접수돼 모두 계약을 마쳤다. 이달에는 합강동 5-1생활권에서 아파트 2191가구·오피스텔 125실 규모 단지가 청약을 받는다.
한국경제 · 2026.11.04 - 공급·정비
재건축이냐 리모델링이냐 — 강남·분당 조합장 사례 공유 세미나, 다음 달 15일 서초동
공사비 급등과 제도 변화로 정비방식을 놓고 갈등하는 노후 단지가 늘고 있다. 인베이드투자자문은 다음 달 15일 서울 서초동 흰물결아트센터에서 재건축·리모델링 현장을 이끈 조합장들이 사업 과정을 소개하는 세미나를 연다고 4일 밝혔다. 2부에서는 이상우 대표의 내년 시장 강연과 사전 질문 답변이 이어진다.
한국경제 · 2026.11.04 - 시장·통계
화성 상반기 아파트 거래 1만3175건 26% 증가…천안·아산 9%, 지방 분양 세 곳 진행
한국부동산원 통계에서 삼성전자 사업장이 있는 경기 화성시의 올해 상반기 아파트 거래량이 1만3175건으로 전년보다 26% 늘었다. 천안·아산은 1~8월 2만2842건으로 9% 증가해 전국 증가율 8%보다 1%포인트 높았다. 아산·청주에서는 주거용 오피스텔과 아파트 분양이 진행 중이고, 구미에서는 이달 분양이 예정돼 있다.
매일경제 · 2026.11.04 - 전월세·임대차
전월세 안심신탁 첫 임대인 모집 공고 — 보증금은 HUG에 예치, 임대인은 연 세전 4.35% 월 수익
국토교통부와 HUG가 전월세 안심신탁 사업의 첫 임대인 모집공고를 4일 내고 상시 접수를 시작한다. 임차인이 보증금 상당액을 HUG 계좌에 예치하고 HUG가 운용해 임대인에게 매달 수익을 주는 3자 계약이며, 이번 모집의 약정 수익률은 연 세전 4.35%다. 주택가격 20억원 이하·선순위 부채비율 80% 이하 등 요건이 있고, 입주는 이르면 내년 1월부터다.
매일경제 · 2026.11.04 - 청약·분양제도
평택 세교동 '한화포레나 지제역' 1098가구, 10일 1순위 청약
한화 건설부문이 경기 평택시 세교동에 짓는 '한화포레나 지제역' 1098가구가 9일 특별공급, 10일 1순위, 11일 2순위 순으로 청약을 받는다. 전용 84㎡가 950가구로 전체의 86.5%를 차지하고 나머지는 116㎡다. 당첨자 발표는 18일, 입주는 2029년 말 예정이다.
한국경제 · 2026.11.04 - 공급·정비
두산에너빌리티, 영주 가흥동 '트리븐 가흥' 765가구 이달 분양
두산에너빌리티가 이달 경북 영주시 가흥동에서 '트리븐 가흥' 765가구를 분양한다. 지하 2층~지상 29층에 전용면적 84㎡와 113㎡로 구성되며 대부분이 84㎡다. 영주가흥초와 가흥동 학원가, 가흥택지 상권, 영주적십자병원 등이 주변에 있다.
한국경제 · 2026.11.04 - 정책·제도
삼성물산 홈닉, 금성백조 아파트에도 적용 — 협력 건설사 21곳
삼성물산 건설부문이 금성백조와 홈 플랫폼 '홈닉' 도입 협약을 맺었다. 금성백조는 내년 2월 분양 예정인 충남 아산 모종샛들지구 A2블록에 '예미지by홈닉'을 처음 적용한다. 홈닉과 협력하는 건설사는 21곳으로 늘었다.
한국경제 · 2026.11.04 - 시장·통계
압구정 신현대12차 182㎡, 지난달 14일 88억 신고 — 7월 최고가보다 24억5000만원 낮다
방송인 김동현이 9월 23일 100억원에 계약한 압구정동 신현대12차 전용 182㎡에서, 지난달 14일 같은 면적대가 88억원에 거래된 것으로 국토부 실거래가 공개시스템에 올라왔다. 이 면적대의 7월 거래가는 112억5000만원이었다. 두 건은 층이 다르고(매입 3층, 88억원 6층), 100억원 계약 대금 중 약 50억원은 매도인에게 빌리는 '셀러 파이낸싱'이었다.
한국경제 · 2026.11.04