서울 아파트 84㎡·59㎡ 평균 가격차 1억6894만원 — 1년 새 29.7% 축소

서울 아파트에서 중형(전용 84㎡)과 소형(59㎡)의 평균 가격 차이가 좁아졌다. 부동산 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석해 9일 내놓은 집계에 따르면, 올해 9월 84㎡ 평균 가격은 13억110만원, 59㎡는 11억3216만원으로 차이는 1억6894만원이었다. 지난해 9월에는 84㎡가 13억4402만원, 59㎡가 11억376만원으로 차이가 2억4026만원이었던 만큼 1년 사이 29.7% 줄었고, 서울 아파트값이 오르기 시작한 지난해 2월의 4억1702만원과 비교하면 59.5% 감소했다.

권역별로도 같은 흐름이다. 강남 3구(서초·강남·송파)는 지난해 9월 4억2445만원에서 올해 9월 2억9636만원으로 30.2%, 금천·관악·구로는 1억3818만원에서 9550만원으로 30.9%, 노원·도봉·강북은 1억4055만원에서 1억302만원으로 26.7% 좁혀졌다.

리서치업체는 원인으로 대출 규제 강화를 지목했다. 지난해 10월 15일 발표된 '주택시장 안정화 대책'은 시가 15억원 이하 주택의 주택담보대출 한도를 기존 6억원으로 유지한 반면, 15억원 초과~25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 줄였다. 가격 구간이 올라갈수록 받을 수 있는 금액이 줄어드는 구조여서, 한도 안에서 접근 가능한 소형으로 수요가 옮겨간 것으로 해석됐다.

서울에서 매수를 검토 중이라면 해당하는 내용이다. 확인할 것은 대상 주택이 어느 시가 구간에 들어가는지, 그에 따라 적용되는 한도가 얼마인지다. 위 금액은 특정 단지 시세가 아니라 면적별 평균 실거래가이므로 단지·층·동에 따라 실제 차이는 달라진다. 소형 선호가 이어질 것이라는 전망은 리서치업체의 분석이다.

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