중도금 대출 금리 연 5% 근접…분양계약자 입주 자금 부담 커진다

분양 단지의 중도금 대출 금리가 연 5%에 가까워졌다. 11월 7일 청약·주택업계에 따르면 서울 동작구 노량진동 '드파인 아르티아'는 지난달 6일 기준 한 시중은행에서 연 4.88%를, 마포구 도화동 '공덕역 자이르네'는 지난 9월 기준 연 4.93%를 적용받았다. 중도금 대출 이자는 납부 기간에 따라 쌓이지만, 사업장에 따라 잔금 납부 시점에 후불로 한꺼번에 정산하는 경우도 있다. 이 구조에서는 금리가 오를수록 입주할 때 마련해야 할 돈이 잔금과 이자 양쪽에서 함께 늘어난다.

자금 조달 경로도 좁아졌다. 소유권 이전 조건부 전세대출이 제한되고 서울 전역이 규제지역으로 지정되면서 주택담보대출비율(LTV)이 40%로 낮아졌다. 과거에는 계약금 10% 정도를 마련한 뒤 중도금은 대출로 충당하고 입주 때 전세보증금 등으로 잔금을 치르는 방식이 가능했지만, 지금은 계약금은 물론 중도금 일부까지 자체 자금으로 채워야 하는 사례가 나오고 있다. 공덕역 자이르네 전용 59㎡를 약 17억원에 분양받은 경우라면 중도금 4회차분 6억8000만원에 연 4.93%가 적용된다.

해당하는 사람은 이미 분양계약을 맺고 중도금을 납부 중이거나 앞으로 납부할 수분양자, 그리고 규제지역 내 분양 단지의 당첨자다. 시장과 업계에서는 대출 규제 완화 요구가 나오지만, 규제를 유지하는 정부 기조는 이어질 것으로 보인다. 이재명 대통령은 지난달 19일 금리가 상승 쪽으로 변동하면 과거 이자의 2.5배를 내야 하는 상황도 올 수 있다며, 집값 하락에 "물리는 상황"을 최소화할 필요가 있다고 언급했다.

확인할 것은 세 가지다. 첫째, 자기 분양계약서와 대출 약정에서 중도금 이자를 기간마다 내는지 잔금 때 후불로 정산하는지. 둘째, 적용 금리가 고정인지 변동인지와 가산금리 산정 방식. 셋째, 중도금 회차별 금액과 시점, 그리고 입주 시점에 잔금과 이자를 합쳐 필요한 총액이다.

이 글은 매일경제 기사를 읽고 요점을 정리한 것입니다. 전문은 원문에서 확인하세요.

원문 보기 ↗