서울 84㎡·59㎡ 평균 매매가 차이 1억6894만원 — 1년 전보다 29.7% 좁혀져

부동산 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석해 9일 내놓은 집계다. 올해 9월 서울 아파트 전용면적 84㎡ 평균 가격은 13억110만원, 59㎡ 평균 가격은 11억3216만원으로, 두 면적 사이 차이는 1억6894만원이었다. 지난해 9월에는 84㎡ 13억4402만원, 59㎡ 11억376만원으로 격차가 2억4026만원이었고, 1년 사이 29.7% 줄었다. 지난해 2월 4억1702만원과 비교하면 59.5% 감소한 수치다.

권역별로는 강남 3구(서초·강남·송파)가 지난해 9월 4억2445만원에서 올해 9월 2억9636만원으로 30.2% 줄었다. 금천·관악·구로는 1억3818만원에서 9550만원으로 30.9%, 노원·도봉·강북은 1억4055만원에서 1억302만원으로 26.7% 좁혀졌다.

기사가 배경으로 든 것은 대출 한도 축소다. 정부가 지난해 10월 15일 발표한 '주택시장 안정화 대책'에서 시가 15억원 이하 주택은 주택담보대출 한도 6억원을 유지했지만, 15억원 초과~25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 줄였다. 리얼투데이 구자민 연구원은 자금 동원력이 제한된 수요자가 59㎡로 눈을 낮추면서 소형 가격을 받치고 있다며 "당분간 소형 면적에 대한 선호 분위기가 계속될 것"이라고 말했다.

이 수치는 민간 업체가 실거래 신고분을 면적대별로 묶어 낸 평균값이다. 특정 단지나 개별 거래의 값이 아니라 해당 월에 신고된 거래들의 평균이라는 점을 함께 봐야 한다.