인천 아파트 전셋값 10개월간 4.7% 상승 — 연수구 7.3%, 전세 매물 1년 새 23% 감소

한국부동산원 자료를 보면 올해 1월부터 11월 2일까지 약 10개월 동안 인천 아파트 전셋값은 4.7% 올랐다. 서울(9.1%)과 경기(6.5%)보다 상승폭은 작지만, 같은 기간 인천 아파트 매매가격이 0.8% 오른 것과 비교하면 전세와 매매의 격차가 크다. 서울 매매가격은 8.8%, 경기는 6.4% 올랐다.

구별로는 송도국제도시가 속한 연수구가 7.3%로 가장 높았고 남동구 4.4%, 부평구 4.2%, 계양구 4.0% 순이다. 지난 7월 행정구역 개편으로 신설된 서해구와 영종구는 신설 이후 각각 2.9%, 2.8% 올랐다. 개별 사례로 연수구 송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 전용 84㎡는 지난달 새로 맺은 전세 계약 5건 중 4건의 보증금이 5억원을 넘었고, 1년 전보다 1억원가량 높아졌다. 부평구 e편한세상부평그랑힐스 전용 84㎡는 지난달 4억7000만원에 전세 계약이 신고가로 체결됐다.

물건도 줄었다. 아실 집계로 인천 아파트 전세 매물은 2839개로 1년 새 23.0% 감소했고, 월세를 포함한 전·월세 매물은 7545개에서 4820개로 36.1% 줄었다. 국토교통부 실거래가 기준 올해 인천 아파트 월세 거래 비중은 52.5%로 지난해 같은 기간 46.3%보다 올랐다. 제물포구 52.6%, 미추홀구 49.6%, 남동구 44.2% 순으로 높다. 국가데이터처 집계에서 인천 인구 순유입은 1분기 3740명, 2분기 4442명, 3분기 6773명으로 늘었고 대부분 서울·경기에서 옮겨왔다.

세제 쪽 변수는 아직 발표 단계다. 8월 나온 정부안은 1가구 1주택자 양도소득세 장기보유특별공제에서 보유기간 기준 공제를 단계적으로 줄이고 2029년 양도분부터 거주기간을 기준으로 공제하는 내용이다. 윤수민 농협은행 부동산 수석전문위원은 서울 등에서 전셋집을 구하기 어려워지며 주거 수요가 인천으로 이동해 전세시장이 먼저 반응하고 있다고 말했다. 김인만 부동산경제연구소 대표는 자금 여력이 부족한 신혼부부와 30대 실수요자가 인천으로 눈을 돌리고 있다고 말했다.