청약통장 4년간 282만좌 감소 — 감소분 63%가 수도권, 서울 평균 가점은 65.81점

청약통장 계좌 수가 줄고 있다. 한국부동산원 청약홈 집계로 지난 9월 말 전국 청약통장은 2569만4904좌다. 1년 전보다 65만5030좌(2.5%), 2022년 9월 말 2851만8236좌와 비교하면 282만3332좌(9.9%) 적다.

최근 1년 감소분의 63.1%는 수도권에서 나왔다. 서울은 626만895좌로 2.68%, 인천·경기는 849만9625좌로 2.76% 줄어 수도권 감소분이 41만3595좌다. 비수도권은 1093만4384좌로 24만1435좌(2.16%) 줄었다. 연령대로 보면 국토교통부가 정희용 의원실에 낸 자료에서 올 1~7월 30대는 신규 가입 25만6000좌·해지 36만1000좌, 40대는 신규 25만8000좌·해지 37만8000좌로, 두 연령대 합산 해지가 신규보다 22만5000좌 많았다.

배경으로는 두 갈래가 꼽힌다. 서울 아파트 평균 청약 가점은 2023년 56.17점, 2024년 59.68점, 지난해 65.81점으로 올라 무주택 기간이 짧거나 부양가족이 적으면 가점제 물량에서 점수를 받기 어렵다. 당첨돼도 분양가가 높으면 계약금·중도금·잔금에 들어가는 자기자금 부담이 커진다. 지방에서는 정규 청약 뒤 남은 물량이 통장 없이 신청하는 무순위 청약이나 선착순 계약으로 나온다. 국토부 집계로 9월 말 미분양 주택은 충남 9209가구, 부산 6928가구다. 국토부는 가입할 만한 사람이 이미 상당수 가입한 점도 계좌 감소의 배경이라고 설명했다.

박지민 월용청약연구소 대표는 당첨 가점보다 분양대금 부담이 통장 유지의 실익을 더 크게 낮춘다고 말했다. 다만 경쟁률이 낮아지면 가점이나 납입 실적이 높지 않은 사람에게도 기회가 생길 수 있어 무주택 실수요자는 통장을 유지하는 편이 낫다고 봤다. 제도와 관련해서는 1~3인 가구를 고려해 무주택 기간·가입 기간의 가점 상한을 재검토해야 한다고 짚었다.