분당 선도지구 4곳 사업시행자 지정 완료, 시공사 선정은 아직 — 2년 새 거래가 48.6% 상승

분당 선도지구 가운데 양지마을·시범단지·샛별마을·목련마을 4곳은 사업시행자 지정을 마쳤다. 다만 시공사 선정 입찰에는 아직 들어가지 않은 단계다. 사업시행자 지정 다음에 시공사 선정 등 후속 절차가 남아 있는데도 시장에서는 재건축 이후의 가치가 이미 가격에 반영되고 있다는 분석이 나온다고 기사는 전한다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 기준으로, 분당 샛별마을우방 전용 84.99㎡의 올해 평균 거래가격은 17억8800만원, 2024년 평균은 12억300만원으로 48.6% 차이다. 산본9-2구역 백두동성 전용 89.73㎡는 5억5800만원에서 7억1700만원으로 28.5% 올랐다. 평촌 꿈마을금호 전용 133.59㎡는 올해 평균 17억9100만원으로 23.2%, 중동 은하마을동부 전용 134.67㎡는 11억1800만원으로 25.1% 상승했다. 일산 후곡마을동아10단지 전용 130.23㎡는 7억9200만원에서 7억4700만원으로 5.7% 내렸다.

사업 단계도 단지마다 다르다. 평촌 꿈마을과 중동 은하마을은 시공사 선정 절차를 밟고 있고, 일산 선도지구 4곳 중 백송마을은 지난달 도시계획위원회 심의를 마쳤다. 건국대 부동산도시연구원이 2020년 발행한 연구에서는 강남3구 재건축 33개 단지의 실거래 1만3277건을 분석한 결과 추진위원회 설립부터 조합설립인가 전까지 ㎡당 약 78만원, 사업시행인가부터 관리처분계획인가 전까지 약 80만원 오른 것으로 나타났다.