서울 소형 아파트와 중형 아파트 값 차이 4억4000만원, 거래는 소형으로 쏠렸습니다

부동산 정보업체 다방이 국토교통부 실거래가를 분석해 면적대별 아파트 가격과 거래를 비교한 결과가 11월 10일 나왔습니다. 2025년 3분기 서울에서 전용면적 60㎡ 이하(작은 집) 아파트의 평균 매매가격은 8억149만원이었습니다. 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하(이른바 '국민평형'이 들어가는 중형)는 12억4107만원이었습니다. 두 면적대의 차이는 4억3958만원입니다. 경기는 같은 기준으로 4억5092만원과 6억375만원이어서 차이가 1억5283만원이었습니다.

거래가 어느 면적대에서 일어났는지도 지역마다 달랐습니다. 서울에서 전용 60㎡ 이하 거래 비중은 2025년 3분기 47.2%로, 2024년 3분기 39.8%에서 2년 사이 7.4%포인트 올랐습니다. 중형은 40.3%, 전용 102㎡ 초과~135㎡는 8.1%였습니다. 서울 아파트 거래량 자체는 1만3251건으로 1년 전보다 27.7% 줄었는데, 소형은 8004건에서 6248건으로 21.9% 줄고 중형은 7667건에서 5345건으로 30.3% 줄었습니다. 모든 면적대가 줄었지만 소형이 덜 줄어 비중이 커진 것입니다.

경기는 반대였습니다. 거래량이 3만6946건으로 11.9% 늘었고, 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 1만8113건으로 14.7% 늘어 증가율이 가장 높았습니다. 이 면적대의 거래 비중은 47.8%에서 49.0%로 커졌습니다. 다방은 서울에서는 가격 부담이 상대적으로 낮은 소형으로 수요가 몰리고, 경기에서는 중형 선호가 이어진 것으로 풀이했습니다. 이 숫자는 한 분기 동안 실제로 거래된 건들의 평균이라, 각 지역의 집값 수준을 그대로 나타내는 값은 아닙니다.