서울 아파트 매매 절반 가까이가 60㎡ 이하 — 3분기 47.2%, 경기는 60~85㎡가 49%

부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 2025년과 2026년 3분기 서울·경기도의 전용면적별 아파트 매매를 분석했습니다. 2026년 3분기 서울에서는 전용면적(현관 안쪽 우리 집만의 면적) 60㎡ 이하 소형이 전체 거래의 47.2%였습니다. 이 비중은 2024년 3분기 39.8%, 2025년 3분기 43.7%에 이어 2년 연속 커졌습니다. 같은 3분기 서울의 나머지 비중은 60㎡ 초과~85㎡ 이하 40.3%, 102㎡ 초과~135㎡ 이하 8.1%, 85㎡ 초과~102㎡ 이하와 135㎡ 초과가 각각 2.2%였습니다.

경기도는 달랐습니다. 이른바 '국민평형'인 전용 84㎡가 들어가는 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 49.0%로 가장 높았고, 전년 같은 기간보다 1.2%포인트 올랐습니다. 경기도의 60㎡ 이하는 38.3%, 102㎡ 초과~135㎡ 이하 6.7%, 85㎡ 초과~102㎡ 이하 4.1%, 135㎡ 초과 1.9% 순이었습니다. 거래량 흐름도 갈렸습니다. 3분기 서울은 1만3251건으로 전년 같은 기간보다 27.7% 줄어 모든 면적대에서 감소했고, 경기도는 3만6946건으로 11.9% 늘었습니다. 경기도에서는 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 1만8113건으로 14.7% 늘어 증가율이 가장 높았습니다.

서울에서 소형 매수 비중이 커진 배경으로는 집을 넓힐 때 더 내야 하는 돈의 차이가 꼽혔습니다. 3분기 서울의 60㎡ 이하 평균 매매가는 8억149만원, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 12억4107만원으로 차이가 약 4억4000만원 수준입니다. 경기도는 각각 4억5092만원, 6억375만원으로 약 1억5000만원 차이였습니다. 다방 관계자는 "평형 확대에 따른 매매가 격차가 3배 가까이 벌어지면서, 양 지역 매수자들의 면적 선택 기준이 뚜렷하게 갈린 것으로 분석된다"라고 말했습니다. 이 수치는 민간 업체가 실거래가를 집계해 낸 분석이며, 평균값은 지역과 단지 사정에 따라 크게 달라집니다.