서울 아파트 매물 8만건, 세제개편안 발표 때보다 33% 늘었습니다 — 거래량은 42% 줄었습니다

부동산 빅데이터 업체 아실 자료를 보면, 11월 7일 기준 서울 아파트 매매 매물은 8만528건입니다. 정부가 세제개편안을 발표한 8월 3일의 6만409건보다 2만119건, 33.3% 많아진 숫자입니다. 서울 25개 자치구 모두 매물이 늘었고, 늘어난 양 가운데 강남·서초·송파 세 곳이 38.0%, 나머지 22개 구가 62.0%를 차지했습니다.

팔려고 내놓은 집은 늘었지만 실제로 거래된 건수는 줄었습니다. 9월 서울 아파트 매매거래량은 신고일 기준 3915건으로, 지난해 같은 달 6796건보다 42.4% 적습니다(한국부동산원). 가격은 지역마다 달랐습니다. 한국부동산원이 11월 첫째 주(2일 기준)를 조사한 결과 강남구는 0.39%, 서초구는 0.37%, 송파구는 0.17% 내렸지만 서울 전체는 0.07% 올랐고, 강남3구를 뺀 22개 구는 모두 오름세였습니다.

기사는 5년 전과 비교합니다. 문재인 정부는 2020년 7월 10일 다주택자 종부세 최고세율을 3.2%에서 6.0%로 올리는 대책을 발표했고, 세율 인상은 2021년분부터, 양도세 중과 강화는 2021년 6월 1일부터 적용하기로 했습니다. 서울 아파트 매물은 2021년 3월 1일 4만653건에서 5월 1일 4만8152건으로 18.4% 늘었다가, 그 뒤 줄어 8월 25일 3만984건이 됐습니다. 당시 과세기준일 전에 잔금을 받기 어려워진 집주인 일부가 파는 것을 포기했다는 분석이 나왔다고 기사는 전합니다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 세제개편안이 확정되면 세 부담의 불확실성이 줄어 내년 1~3월에 일부 매도세가 나타날 수 있다고 봤습니다. 다만 과세 전 처분을 포기한 집주인이 매물을 거두면 저가 매물이 줄 수 있다고도 말했습니다. 한 시장 관계자는 공공택지의 보상·착공·분양 진행 상황을 주기적으로 알려 주면 서둘러 집을 사려는 수요가 청약을 기다리는 수요로 바뀔 수 있다고 했습니다.