서울 아파트 임대 거래 절반이 월세 — 1~10월 51%, 전세 거래는 1년 새 크게 줄었어요

서울에서 아파트를 빌릴 때 전세보다 월세로 계약하는 경우가 절반을 넘었어요. 서울부동산정보광장 자료로 올해 1~10월 서울 아파트 월세 거래량은 9만7110건이고, 전체 전·월세 거래량 19만331건의 51%예요. 월세 거래량은 지난해 같은 기간(10만88건)보다 오히려 조금 줄었어요. 그런데도 비중이 올라간 건 전세 거래가 12만8164건에서 9만3221건으로 크게 줄었기 때문이에요.

지역별로는 서울 25개 자치구 가운데 13곳에서 월세 거래가 전세보다 많았어요. 강남·강북·관악·광진·구로·금천·동대문·마포·영등포·용산·종로·중·중랑구예요. 중랑구가 66.3%로 가장 높고 종로구 65.3%, 구로구 63.4%도 60%를 넘었어요. 대학생·직장인이 많은 일부 구에서 두드러지던 흐름이 서울 전역으로 퍼지는 모습이라고 기사는 설명해요.

배경으로는 집주인이 직접 살아야 하는 경우가 늘어난 점, 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정돼 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 어려워진 점이 꼽혔어요. 부동산 정보 플랫폼 아실 기준으로 지난 6일 서울 전세 매물은 2만1783건으로 1년 전보다 16.8% 줄었고, 경기와 인천도 각각 35.6%, 24.0% 줄었어요. KB금융지주 경영연구소 자료로 9월 전세자금 대출 잔액은 161조2000억원, 전월보다 9000억원 감소했어요.

세입자가 내는 돈은 올랐어요. 한국부동산원 전국주택가격동향조사에서 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1000원으로, 지난해 같은 달 144만3000원보다 21만8000원 높았어요. 김학렬 스마트튜브 부동산연구소장은 "서민의 자산 사다리 역할을 해주던 전세라는 선택지가 줄어들면서 무주택 실수요자의 주거비 부담이 커지고 있다"고 말했어요.