서초구 양재동 우성 84.88㎡, 23억 3000만원 거래 — 최근 3년 중 가장 높은 신고가

서울 서초구 양재동 우성 아파트 전용면적 84.88㎡가 23억 3000만원에 거래된 내역이 나왔다. 매일경제는 이 금액을 최근 3년 기간 중 해당 면적의 가장 높은 신고 가격으로 소개했다.

이 숫자는 단지 전체의 시세가 아니라 계약 한 건의 금액이다. 같은 단지, 같은 전용면적이라도 층·향·동·수리 상태에 따라 체결 가격이 갈리기 때문에, 한 건을 그 면적의 기준값으로 바꿔 읽기는 어렵다. 반대로 직전에 체결된 다른 거래와 비교해 보면 이 건이 어느 위치에 있는지 가늠할 수 있다.

'최근 3년 신고가'라는 표현도 비교 구간을 3년으로 잘랐을 때의 최고값이라는 뜻이다. 구간을 더 길게 잡으면 더 높은 거래가 과거에 있었는지 여부가 달라질 수 있다. 또 실거래는 계약 이후 신고로 집계되므로 공개까지 시차가 생기고, 계약이 해제되면 거래가 취소로 표기되거나 자료에서 빠진다. 그래서 신고가 기록은 뒤에 붙는 신고와 해제 건에 따라 나중에 모습이 바뀌는 자료로 보는 편이 안전하다.