송도 생활형숙박시설 214실, 오피스텔 전환 완료 — 연수구 첫 사례

2024년 6월 지하 4층~지상 44층, 608실로 준공된 송도국제도시 생활형숙박시설 '힐스테이트 송도 스테이에디션' 중 214실이 오피스텔 전환 절차를 마쳤다. 인천경제자유구역청은 지난달 21일 용도변경 신고를 수리하고, 지난 4일 214실에 사용승인서를 교부했다. 용도변경도 사용승인을 받아야 건축물대장에 오피스텔로 등록되므로, 이 214실은 주거용으로 쓸 수 있는 법적 근거를 갖춘 상태다. 인천 연수구에서 레지던스가 오피스텔로 바뀐 첫 사례다.

이 건물은 송도국제업무단지 업무용지에 들어서 지구단위계획상 오피스텔 비율이 제한돼 전환이 미뤄져 왔다. 인천경제청이 지난 9월 지구단위계획을 변경해 전환을 허용했고, 공공기여금 43억원은 시행사 고려자산개발이 전액 부담해 수분양자가 따로 낼 돈은 없다. 전환은 잔금을 치르고 소유권을 넘겨받은 소유자가 신청한 곳부터 진행된다. 1차 신청분 214실이 끝났고 19실이 추가 신청을 앞두고 있으며, 소송 중인 일부 소유자는 아직 신청하지 않았다.

전환하지 않은 호수는 숙박업 신고로 운영할 수 있다. 정부는 2021년 레지던스의 주거용 사용을 제한하고 매년 공시가격의 10%를 이행강제금으로 부과하기로 했는데, 숙박업 신고나 용도변경을 신청한 소유자는 내년 말까지 부과 절차 개시를 유예받는다. 인근 '한라 웨스턴파크 송도' 등은 숙박시설로 운영 중이다. 다른 지역에서도 비슷한 사례가 나왔다. 경기 화성시는 3월 병점복합타운 레지던스 134실의 오피스텔 전환을 허용하는 지구단위계획 변경을 고시했고, 경남 창원 '힐스테이트 창원 센트럴'도 전환을 마쳤다.