1기 신도시, 토지거래허가구역 지정 여부로 거래량 갈렸다 — 분당 41% 감소·산본 108% 증가

지난해 '10·15 부동산 대책' 시행 뒤 1기 신도시 아파트 거래가 토지거래허가구역 지정 여부를 따라 갈렸다. 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난해 11월~올해 10월 1기 신도시 다섯 곳의 매매는 1만3808건으로, 2024년 11월~2025년 10월 1만2392건보다 11.4% 늘었다.

허가 대상에 들어간 곳은 거래가 줄었다. 분당은 5033건에서 2967건으로 41.0% 감소했고, 평촌은 2541건에서 2478건으로 2.5% 줄었다. 대상에서 빠진 산본은 1532건에서 3190건으로 108.2%, 중동은 1546건에서 2842건으로 83.8%, 일산은 1740건에서 2331건으로 34.0% 늘었다. 허가구역에서 아파트를 사면 원칙적으로 4개월 안에 실거주해야 하고, 전세를 안고 사는 갭투자가 제한된다.

가격은 반대 방향이었다. 전용면적 기준 3.3㎡당 실거래 중위가격은 분당이 5224만원에서 7081만원으로 35.5%, 평촌이 3386만원에서 4132만원으로 22.0% 올랐다. 산본은 8.3%, 중동은 5.4% 올랐고 일산은 2.0% 내렸다. 노후계획도시특별법에 따라 선도지구로 지정된 산본9-2구역·산본11구역의 중위가격은 14.9% 올라 선도지구가 아닌 1990년 준공 단지(7.9%)보다 상승률이 높았고, 중동도 선도지구가 9.6%로 그 밖의 1990년대 준공 단지(5.1%)를 웃돌았다.

직방 관계자는 "최근 1기 신도시 주택시장은 거래량과 가격이 반드시 같은 방향으로 움직이지는 않고 있다"고 했다. 서울 접근성과 학군 같은 기존 주거 여건에 정비사업 기대가 더해진 결과로 봤다.