강남 3구 실거래, 고점보다 수억~36억 낮지만 2024년 거래보다 높은 사례

국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 보면, 강남구 압구정동 신현대11차 전용 183㎡ 12층은 지난달 19일 92억원에 거래됐다. 지난해 12월 같은 면적·층의 128억원보다 36억원 낮지만, 2024년 10월 16일 거래가 84억원보다는 8억원 높다. 같은 면적 4층은 지난달 8일 93억원에 팔려 최근 거래끼리의 차이는 1억원이었다.

송파구 잠실동 리센츠 전용 124㎡는 올해 1월 26일 18층 47억원에서 지난달 9일 9층 39억5000만원으로 7억5000만원 차이가 났다. 같은 면적 9층은 2024년 1월 30억원, 그해 10월 34억8000만원이었다. 서초구 반포동 래미안 원베일리 전용 84㎡는 지난해 6월 12층 72억원, 지난달 14일 7층 57억원으로 15억원 차이다. 이 면적의 2024년 중개거래는 40억~60억원에 분포해, 그해 12월 51억원보다는 높고 8월 60억원보다는 낮다. 어느 거래를 기준으로 삼는지에 따라 폭이 달라진다.

배경으로는 세제개편안을 둘러싼 불확실성과 매수자 관망이 꼽힌다. 김효선 KB국민은행 부동산 수석위원은 세제개편안에 따른 매도 압력과 대출 규제·금리 부담에 따른 매수 관망이 겹친 구조라고 분석했고, "거래량이 많지 않기 때문에 최고가 대비 하락폭만으로 시세 하락을 판단하기보다는 동일 면적의 연속 거래가격과 매물의 가격 분포, 거래량을 함께 살펴봐야 한다"고 말했다. 한국부동산원 11월 첫째 주(2일 기준) 조사에서 강남구는 압구정·개포동 위주로 0.39%, 서초구는 반포·잠원동 위주로 0.37% 내려 전주보다 낙폭이 커졌고, 송파구는 0.17% 떨어져 전주(-0.22%)보다 낙폭이 줄었다. 서울 전체는 0.07% 올라 91주 연속 상승이지만 전주(0.09%)보다 상승폭은 축소됐다.