강남3구 아파트값 통계, 기관별로 방향 엇갈려 — 국토부, 주택통계 신뢰도 개선 논의

최근 서울 강남권 아파트값 변동률이 기관에 따라 상승과 하락으로 갈렸다. 한국부동산원은 실거래 사례와 인근 지역 거래 상황을 종합해 주간·월간 변동률을 집계한다. KB부동산은 협력 공인중개사가 입력한 거래 가능 가격을 담당자 검증을 거쳐 시세로 산출한다. 부동산114는 개별 단지의 실거래가와 매물 호가를 AI 모델로 분석하는 방식으로 지난해 초 시세 산출 방식을 개편하면서 조사 인원을 줄였다.

이재명 대통령은 통계의 신뢰성 문제를 제기하며 정확한 데이터가 국민에게 전달돼야 한다고 말했다. 이후 국토교통부는 유관 기관장들과 만나 통계 생산·활용 체계 개선 방안을 논의하고 있다. 아직 논의 단계로, 산정 방식이나 발표 체계가 어떻게 바뀌는지는 확정되지 않았다.

차이의 원인으로는 조사 표본 수, 가격 산정 방식, 실거래가와 호가를 반영하는 속도 차이가 지목된다. KB부동산은 호가를 빠르게 반영하는 선행지표 성격이어서 오를 때 더 높게, 내릴 때 더 낮게 보인다는 설명이 기사에 담겼다. 전문가들은 통계가 단기적으로 엇갈려도 장기적으로는 수렴하는 경향이 있어 일시적 수치 차이로 신뢰성을 예단하기는 어렵다고 말했다. 한편 정부가 통계 생산과 해석에 관여하면 과거의 통계 개입 논란이 되살아날 수 있다는 우려도 제기됐다.