관악구 신림현대 전용 59.85㎡, 7억 9500만원 거래 — 최근 3년 최고액

매일경제는 서울 관악구 신림현대 전용 59.85㎡가 7억 9500만원에 거래됐고, 이 금액이 최근 3년 가운데 가장 높다고 전했다. 단지 한 곳, 한 면적의 계약 금액을 최근 3년 구간과 비교해 뽑은 숫자다.

숫자가 가리키는 범위는 좁다. 같은 단지라도 층과 향, 수리 상태에 따라 같은 전용면적의 가격이 달라진다. 그래서 거래 한 건을 단지 전체의 시세나 관악구 아파트 가격 흐름으로 바꿔 읽기는 어렵다. '최근 3년 최고액'도 비교 구간을 3년으로 잡았을 때의 최고액이라는 뜻이고, 구간을 길게 잡으면 기준이 달라진다.

실거래 금액은 매매 계약을 신고받아 모은 자료에서 나온다. 계약일과 신고일이 다르고 신고에 기한이 있어, 최근 몇 달 구간은 뒤늦게 들어온 건이 더해지며 건수와 최고·최저 금액이 바뀔 수 있다. 계약이 취소된 건은 해제 거래로 따로 표시되므로, 신고가로 꼽힌 거래가 그대로 남아 있는지도 자료에서 확인하는 쪽이 정확하다.