배우 이종석 한남동 두 집, 호가·추정 시세 합계 470억원대로 추산

유튜브 채널 'wanderplanet'과 부동산업계를 인용한 추산이 나왔다. 배우 이종석은 2015년 3월 한남동 유엔빌리지의 고급 빌라 한남라테라스 전용면적 284㎡ 한 가구를 약 43억원에 분양받았다. 시공사였던 동양그룹의 재정난으로 미분양 가구가 당초 분양가보다 50% 안팎 싸게 나왔던 물건이다. 인근 공인중개업계에 따르면 같은 면적의 현재 호가는 200억원 안팎으로, 매입가의 약 4.7배다. 2019년 이사한 뒤에도 이 집은 팔지 않았다.

현재 거주지는 같은 한남동의 나인원한남이다. 2018년 '선임대 후분양' 청약에 당첨돼 이듬해 입주했고, 2년의 의무 임대 기간을 채운 뒤 분양가 73억원을 내고 소유권을 넘겨받았다. 전용면적 334㎡ 복층으로 단독 테라스와 1층 정원을 쓰며, 방 4개와 욕실 5개를 갖췄다. 같은 면적 시세는 약 270억원으로 평가된다. 두 집을 더하면 약 470억원으로 매입가 합계 116억원의 4배 수준이며, 상업용 부동산 등을 포함한 보유 부동산 가치는 600억원대로 추산됐다.

여기서 쓰인 200억원·270억원은 중개업계가 제시한 호가와 평가액이다. 실제로 계약이 체결되고 신고된 가격과는 성질이 다르다. 반면 43억원과 73억원은 분양 시점에 실제로 지불된 분양가다. 거래가 드문 초고가 주택은 같은 면적의 최근 체결 사례 자체가 없는 경우가 많아, 호가 한 건이 그대로 시세로 읽히기 쉽다.