서울 강서구 방화4단지 100.35㎡ 10억6000만원 거래 — 최근 3년 가운데 가장 높은 신고가

매일경제는 서울 강서구 방화4단지 전용 100.35㎡가 10억6000만원에 거래됐고, 최근 3년을 기준으로 가장 높게 신고된 금액이라고 전했다. 제도나 규제가 바뀐 소식이 아니라, 실거래 신고 내역에서 금액 하나가 집계된 결과다.

이 금액이 가리키는 범위를 좁혀서 읽는 편이 안전하다. 단지 평균이나 모든 면적의 시세가 아니라 100.35㎡라는 한 면적에서 체결된 한 건이다. 같은 단지라도 면적대·층·향·수리 상태에 따라 신고 금액은 갈라지고, '최근 3년'이라는 표현도 비교 구간을 3년으로 끊었을 때 나오는 순위다. 구간을 더 길게 잡으면 같은 면적에서 더 높은 금액이 있었는지 여부는 달라질 수 있다.

숫자의 출처는 부동산 거래신고 자료다. 실거래는 계약일을 기준으로 신고되고 신고 기한이 있어, 최근 계약이 뒤늦게 올라오거나 집계에 반영되는 시점이 밀릴 수 있다. 계약이 깨지면 해제 거래로 표시되는데, 해제 전에 집계된 금액이 최고가로 먼저 알려지는 경우도 있다. 한 건의 신고가를 지역 전체의 흐름으로 넓혀 읽기 어려운 이유도 거기에 있다.