압구정 신현대12차 182㎡, 지난달 14일 88억 신고 — 7월 최고가보다 24억5000만원 낮다

국토교통부 실거래가 공개시스템에 4일 기준으로 올라온 내용을 보면, 서울 강남구 압구정동 신현대12차 전용면적 182㎡가 지난달 14일 88억원에 거래됐다. 같은 면적대는 7월에 112억5000만원 두 건이 연달아 신고돼 최고가를 기록했다. 88억원은 그 최고가보다 24억5000만원 낮다.

화제가 된 쪽은 방송인 김동현의 매입 건이다. 지난 9월 23일 100억원에 매매계약을 맺었고, 대금 중 약 50억원은 매도인에게 빌리는 '셀러 파이낸싱' 방식을 썼다. 해당 주택에는 채권최고액 60억원의 근저당권이 설정됐다. 88억원 거래가는 이 매입가보다 12억원 낮다.

다만 두 거래는 같은 집이 아니다. 김동현이 산 집은 3층, 88억원에 거래된 집은 6층이다. 같은 단지·같은 전용면적이라도 층과 향, 수리 상태, 계약 조건에 따라 값이 달라진다. 실거래가는 계약 시점이 아니라 신고된 건을 공개하는 자료이므로, 특정 두 건의 차이를 단지 전체의 흐름으로 읽기는 어렵다.

신현대12차가 속한 압구정2구역은 재건축을 추진 중이다. 7월에 통합심의를 조건부로 통과했고, 지난해 9월 현대건설을 시공사로 선정했다. 재건축이 끝나면 최고 66층, 2381가구 규모가 될 예정이다. 통합심의 통과는 사업 절차 중 한 단계이고, 층수와 가구 수는 아직 계획 단계의 숫자다.