3분기 전국 상업·업무용 빌딩 거래 2808건…50억원 미만은 줄고 100억~300억원대는 늘었다

부동산 정보업체 부동산플래닛이 3일 내놓은 집계를 보면, 올해 3분기 전국 상업·업무용 빌딩 거래량은 2808건이다. 지난해 같은 기간 3398건보다 17.4% 적고, 전 분기 3246건과 비교해도 13.5% 줄었다. 2021년 통계를 모으기 시작한 뒤 3분기 기준으로는 가장 낮은 수치다. 거래금액은 8조8903억원으로 지난해 3분기 12조3467억원보다 28.0%, 전 분기보다 7.1% 감소했다. 월별로 보면 7월 4조1277억원, 8월 2조6569억원, 9월 2조1057억원으로 석 달 내리 줄었다.

줄어든 곳은 특정 지역에 한정되지 않았다. 16개 시·도 가운데 전 분기보다 거래량이 늘어난 곳은 울산(52건·4.0%) 한 곳이다. 전국 거래금액의 63.9%를 차지하는 서울도 거래량 557건으로 전 분기보다 9.7%, 거래금액 5조6800억원으로 10.5% 줄었다. 시·군·구 단위 거래금액이 가장 많은 곳은 서울 강남구(1조2088억원)였고, 분기 중 가장 비싸게 팔린 건물은 7월 4450억원에 주인이 바뀐 강남구 '강남358타워'다.

금액대별로는 방향이 갈렸다. 전체 거래의 89.9%를 차지하는 50억원 미만 구간이 모두 감소해, 10억원 미만은 15.6%, 10억~50억원은 12.0% 줄었다. 개인이 주로 사들이는 이른바 '꼬마빌딩' 쪽이 더 많이 비었다는 뜻이다. 반대로 100억~300억원 구간은 거래량이 25.6% 늘어, 금액대 가운데 유일하게 증가했다. 정수민 부동산플래닛 대표는 금액대별 온도 차가 커지고 있다며 "개별 자산의 입지와 수익성을 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 말했다.