청약·분양제도
LH, 고양창릉에서 지분적립형 공공분양 첫 공급 — 입주 때 분양가의 25%
매일경제 · 2026.11.04
경기도 아파트 매매
시군구별 거래 건수와 평당가 중위값. 2026-07~2026-09, 직전 3개월(2026-04~2026-06) 대비. 해제된 거래는 뺐다.
| 시군구 | 거래 (2026-07~2026-09) | 직전 3개월 대비 | 평당가 중위(만원) | 직전 3개월 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 남양주시 | 2,449 | -3.7% | 1,968 | -1.8% |
| 평택시 | 1,779 | -13.6% | 1,370 | +7.5% |
| 수원시 권선구 | 1,565 | +10.1% | 2,288 | +1.2% |
| 수원시 영통구 | 1,527 | -21.6% | 2,949 | +6.8% |
| 시흥시 | 1,451 | -10.9% | 2,006 | +13.3% |
| 의정부시 | 1,361 | -6.6% | 1,587 | +1.3% |
| 부천시 원미구 | 1,316 | +1.5% | 2,501 | +1.4% |
| 용인시 수지구 | 1,260 | -32.7% | 3,737 | +9% |
| 군포시 | 1,259 | +3.8% | 2,363 | +3.4% |
| 고양시 덕양구 | 1,255 | -16.3% | 2,369 | -3.6% |
| 안양시 동안구 | 1,124 | -38.2% | 4,355 | +11.3% |
| 오산시 | 1,076 | +34% | 1,682 | +16.6% |
| 파주시 | 1,072 | -11.8% | 1,498 | -0.9% |
| 김포시 | 1,046 | -17.8% | 1,791 | -0.9% |
| 화성시 병점구 | 1,030 | +12.6% | 1,789 | -0.2% |
| 광주시 | 878 | -7.6% | 1,946 | -2.1% |
| 성남시 분당구 | 789 | -46.3% | 7,427 | +4.5% |
| 용인시 기흥구 | 746 | -70.6% | 2,170 | -4.1% |
| 하남시 | 724 | -25.2% | 4,807 | +4% |
| 안양시 만안구 | 718 | -13.8% | 2,811 | -1.1% |
| 고양시 일산서구 | 715 | -18.9% | 1,639 | -1.6% |
| 양주시 | 715 | -9.8% | 1,383 | -3.5% |
| 수원시 장안구 | 695 | -28.1% | 2,590 | +8.4% |
| 용인시 처인구 | 671 | +10.5% | 1,863 | +8.7% |
| 안산시 단원구 | 626 | -19% | 2,109 | -3.9% |
| 수원시 팔달구 | 605 | -27.6% | 3,487 | +5.4% |
| 광명시 | 602 | -42% | 4,388 | +11.6% |
| 부천시 소사구 | 590 | -14.2% | 2,287 | -4.5% |
| 화성시 동탄구 | 536 | -86.8% | 3,254 | +9.5% |
| 화성시 효행구 | 498 | +9.5% | 1,782 | +8.5% |
| 안성시 | 481 | -9.9% | 827 | +1% |
| 고양시 일산동구 | 476 | -18.4% | 1,948 | +3.1% |
| 의왕시 | 456 | -40.9% | 3,028 | -6.7% |
| 이천시 | 445 | -16.5% | 897 | -1.8% |
| 안산시 상록구 | 361 | -18% | 1,816 | +3.9% |
| 성남시 중원구 | 354 | -37.5% | 4,233 | +12.8% |
| 화성시 만세구 | 281 | -18.3% | 1,610 | +1.6% |
| 구리시 | 258 | -75.1% | 3,180 | -2.1% |
| 성남시 수정구 | 231 | -50.6% | 6,003 | +16.5% |
| 동두천시 | 221 | -9.1% | 801 | -2.2% |
| 여주시 | 163 | -19.3% | 817 | -1.8% |
| 포천시 | 159 | -22.4% | 800 | -4.3% |
| 양평군 | 136 | -15.5% | 1,539 | +1.4% |
| 부천시 오정구 | 135 | -21.5% | 1,698 | +2.7% |
| 가평군 | 62 | +3.3% | 1,042 | +7.9% |
| 과천시 | 51 | -54.1% | 9,842 | +4.5% |
| 연천군 | 30 | -46.4% | 490 | -25.5% |
시군구별 전세
전세가율 = 전세 평당 보증금 중위 ÷ 매매 평당가 중위(같은 3개월). 지역 중위값끼리의 비율이다.
| 시군구 | 전세 (2026-07~2026-09) | 월세 | 전세 평당 보증금(만원) | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|
| 남양주시 | 3,013 | 2,284 | 1,328 | 67.5% |
| 성남시 분당구 | 1,567 | 1,218 | 2,792 | 37.6% |
| 평택시 | 1,540 | 2,991 | 974 | 71.1% |
| 안양시 동안구 | 1,473 | 867 | 2,142 | 49.2% |
| 화성시 동탄구 | 1,383 | 3,448 | 1,838 | 56.5% |
| 김포시 | 1,299 | 1,560 | 1,362 | 76% |
| 파주시 | 1,228 | 1,792 | 1,146 | 76.5% |
| 시흥시 | 1,218 | 1,483 | 1,284 | 64% |
| 고양시 덕양구 | 1,214 | 1,167 | 1,618 | 68.3% |
| 용인시 수지구 | 1,211 | 810 | 2,143 | 57.4% |
| 용인시 기흥구 | 1,157 | 884 | 1,596 | 73.5% |
| 수원시 영통구 | 1,127 | 915 | 1,841 | 62.4% |
| 하남시 | 1,003 | 1,052 | 2,555 | 53.2% |
| 고양시 일산서구 | 983 | 543 | 1,334 | 81.4% |
| 의정부시 | 942 | 1,236 | 1,249 | 78.7% |
| 광명시 | 871 | 519 | 1,965 | 44.8% |
| 부천시 원미구 | 800 | 652 | 1,670 | 66.7% |
| 군포시 | 780 | 428 | 1,547 | 65.4% |
| 광주시 | 729 | 401 | 1,430 | 73.5% |
| 화성시 만세구 | 723 | 812 | 843 | 52.3% |
| 양주시 | 719 | 1,273 | 1,012 | 73.2% |
| 수원시 권선구 | 716 | 1,011 | 1,498 | 65.5% |
| 수원시 팔달구 | 664 | 455 | 1,984 | 56.9% |
| 고양시 일산동구 | 609 | 416 | 1,492 | 76.6% |
| 안산시 단원구 | 608 | 457 | 1,384 | 65.6% |
| 구리시 | 547 | 412 | 1,953 | 61.4% |
| 수원시 장안구 | 529 | 344 | 1,624 | 62.7% |
| 용인시 처인구 | 522 | 499 | 1,225 | 65.8% |
| 오산시 | 506 | 729 | 1,185 | 70.4% |
| 성남시 수정구 | 466 | 519 | 2,923 | 48.7% |
| 화성시 병점구 | 440 | 476 | 1,357 | 75.8% |
| 이천시 | 435 | 525 | 856 | 95.5% |
| 안양시 만안구 | 415 | 231 | 1,988 | 70.7% |
| 안성시 | 415 | 1,321 | 866 | 104.8% |
| 안산시 상록구 | 393 | 272 | 1,091 | 60.1% |
| 성남시 중원구 | 364 | 303 | 2,492 | 58.9% |
| 의왕시 | 343 | 426 | 1,946 | 64.3% |
| 부천시 소사구 | 335 | 308 | 1,558 | 68.1% |
| 화성시 효행구 | 294 | 428 | 1,213 | 68.1% |
| 과천시 | 232 | 161 | 3,980 | 40.4% |
| 부천시 오정구 | 141 | 194 | 1,017 | 59.9% |
| 동두천시 | 113 | 187 | 696 | 86.9% |
| 양평군 | 110 | 74 | 1,163 | 75.6% |
| 여주시 | 106 | 159 | 895 | 109.5% |
| 포천시 | 77 | 128 | 750 | 93.8% |
| 가평군 | 36 | 30 | 888 | 85.3% |
| 연천군 | 16 | 38 | 561 | — |
시군구별 거래의 속사정
직거래 비율과, 계약 후 5개월이 지났는데 등기 일자가 없는 거래의 비율.
| 시군구 | 매매 (2026-07~2026-09) | 직거래 비율 | 확인 대상 (2025-12~2026-05) | 등기 기록 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 남양주시 | 2,443 | 2% | 4,531 | 2.4% |
| 평택시 | 1,766 | 6.9% | 3,762 | 1.8% |
| 수원시 영통구 | 1,527 | 1% | 3,312 | 1.9% |
| 수원시 권선구 | 1,521 | 1.6% | 2,619 | 5.6% |
| 시흥시 | 1,451 | 2.3% | 2,962 | 0.9% |
| 의정부시 | 1,360 | 2.7% | 2,623 | 1.8% |
| 부천시 원미구 | 1,316 | 4.9% | 2,214 | 2.2% |
| 용인시 수지구 | 1,260 | 1.5% | 3,598 | 1.5% |
| 군포시 | 1,259 | 2.7% | 2,187 | 1.8% |
| 고양시 덕양구 | 1,255 | 1.8% | 2,580 | 2.6% |
| 안양시 동안구 | 1,123 | 1.2% | 3,042 | 1.7% |
| 오산시 | 1,076 | 2.3% | 1,418 | 2.9% |
| 파주시 | 1,072 | 3.9% | 2,107 | 1% |
| 김포시 | 1,043 | 3.4% | 2,447 | 1.2% |
| 화성시 병점구 | 1,030 | 1.9% | 1,407 | 1.6% |
| 광주시 | 877 | 3% | 1,589 | 1.1% |
| 성남시 분당구 | 789 | 1.8% | 2,129 | 2.7% |
| 용인시 기흥구 | 741 | 9% | 4,363 | 3% |
| 하남시 | 724 | 1.8% | 1,731 | 1.3% |
| 안양시 만안구 | 718 | 4.2% | 1,579 | 3.5% |
| 고양시 일산서구 | 714 | 5% | 1,449 | 1.2% |
| 양주시 | 714 | 4.1% | 1,481 | 2% |
| 수원시 장안구 | 694 | 1.9% | 1,581 | 1.6% |
| 용인시 처인구 | 671 | 2.4% | 1,275 | 1.6% |
| 안산시 단원구 | 626 | 2.7% | 1,435 | 2.2% |
| 수원시 팔달구 | 605 | 1.5% | 1,409 | 1.4% |
| 광명시 | 602 | 1.3% | 2,076 | 1.6% |
| 부천시 소사구 | 590 | 4.1% | 1,222 | 1.8% |
| 화성시 동탄구 | 530 | 0.8% | 5,439 | 5.2% |
| 화성시 효행구 | 498 | 2.6% | 872 | 1.9% |
| 안성시 | 481 | 11.9% | 1,090 | 2.2% |
| 고양시 일산동구 | 475 | 2.9% | 1,093 | 3% |
| 의왕시 | 456 | 2% | 1,233 | 4.2% |
| 이천시 | 445 | 11.9% | 909 | 1.4% |
| 안산시 상록구 | 361 | 3.3% | 962 | 1.9% |
| 성남시 중원구 | 354 | 2% | 990 | 2.9% |
| 화성시 만세구 | 281 | 5.3% | 677 | 2.2% |
| 구리시 | 258 | 1.2% | 2,261 | 2.5% |
| 성남시 수정구 | 231 | 6.5% | 917 | 5.2% |
| 동두천시 | 221 | 4.5% | 432 | 2.8% |
| 여주시 | 163 | 9.8% | 406 | 2.2% |
| 포천시 | 159 | 8.8% | 392 | 1.8% |
| 양평군 | 136 | 4.4% | 302 | 1% |
| 부천시 오정구 | 135 | 17% | 320 | 1.9% |
| 가평군 | 62 | — | 130 | 1.5% |
| 과천시 | 51 | — | 146 | 5.5% |
| 연천군 | 30 | — | 84 | — |
직거래는 중개사 없이 당사자끼리 신고한 거래로, 가족 간 거래처럼 시세와 다른 값이 섞이기 쉽다. 등기 기록 없음은 계약 후 5개월이 지났는데 국토부 자료에 소유권 이전 등기 일자가 아직 없는 비율이다 — 잔금이 늦거나 등기가 미뤄진 경우도 들어가므로 그 자체로 허위 신고를 뜻하지 않는다. 거래가 100건 미만인 곳은 비율을 내지 않는다. 등기 일자는 2025년 11월 계약분부터 수록했다(원자료로 확인하는 법).
개발 계획
경기도에 걸친 국토교통부 발표 — 원문 링크와 함께.
- 정비
1기 신도시 정비 선도지구
2025.09.26 발표 기준2024년 11월 분당·일산·평촌·중동·산본에서 선도지구 13개 구역 35,897호를 선정했고, 연립 2개 구역 1,369호를 별도 정비물량으로 더했다. 2025년 9월 기준 15개 구역 중 7곳이 정비계획(안)을 지자체에 제출해 특별정비구역 지정 사전검토를 받고 있으며, 2026년 구역지정 물량 한도를 약 2.6만호에서 약 7만호로 늘렸다.
- 주택 공급
신규 공공택지 인허가 착수 — 서리풀·고양대곡·의왕오전왕곡·의정부용현
2025.12.12 발표 기준신규 택지(약 5만호)의 인허가 절차를 2026년에 착수한다 — 1월 서리풀(2만호), 6월 고양대곡(0.9만호)·의왕오전왕곡(1.4만호), 12월 의정부용현(0.7만호). 인허가 착수 일정이며 착공·입주 일정이 아니다.
- 교통
GTX-A
2025.12.12 발표 기준2026년 삼성역 무정차 통과, 2028년 완전 개통을 준비한다. 연장 사업으로 평택 연장이 타당성조사 등 후속 절차 대상이다.
- 교통
GTX-B
2025.12.12 발표 기준2025년 8월 착공, 2031년 개통 계획이다. 민자구간은 인천대입구~용산 40km·상봉~마석 23km, 재정구간은 용산~상봉 20km다. 가평·춘천 연장이 후속 절차 대상이다.
- 교통
GTX-C
2025.12.12 발표 기준양주 덕정역~수원역 86.46km, 14개 정거장. 2024년 1월 착공 기념식을 열고 2028년 말 개통을 목표로 했으나, 2025년 12월 업무보고에는 「공사비 현실화 문제 해소 후 신속 착공(상사 중재 중)」으로 적혀 있다. 동두천·화성·오산·평택·천안·아산 연장이 후속 절차 대상이다.
국토교통부 발표 원문에서 확인한 사실만 옮겼다. 일정은 발표 당시의 계획이라 바뀔 수 있다 — 원문 날짜를 함께 볼 것. 이 계획이 집값에 어떤 영향을 주는지는 판단하지 않는다. 개발 계획 전체
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재건축이냐 리모델링이냐 — 강남·분당 조합장 사례 공유 세미나, 다음 달 15일 서초동
한국경제 · 2026.11.04 - 청약·분양제도
평택 세교동 '한화포레나 지제역' 1098가구, 10일 1순위 청약
한국경제 · 2026.11.04
월별 거래 건수
평당가 중위값(만원)
| 거래월 | 거래 | 평당가 중위(만원) |
|---|---|---|
| 2026-11집계 중 | 249 | 1,949 |
| 2026-10집계 중 | 10,711 | 2,088 |
| 2026-09 | 10,474 | 2,122 |
| 2026-08 | 10,726 | 2,127 |
| 2026-07 | 13,778 | 2,268 |
| 2026-06 | 16,016 | 2,391 |
| 2026-05 | 15,864 | 2,370 |
| 2026-04 | 15,418 | 2,296 |
| 2026-03 | 14,380 | 2,184 |
| 2026-02 | 11,811 | 2,330 |
| 2026-01 | 14,021 | 2,318 |
| 2025-12 | 11,289 | 2,290 |
| 2025-11 | 11,334 | 2,198 |
그래프는 신고가 거의 끝난 달만 그린다(최근 두 달은 표에 「집계 중」). 전국 수록이 고른 2025년 11월부터.
이 사이트의 숫자는 국토교통부 실거래가 공개자료를 집계한 참고 자료이며 감정평가·시세 확정·투자 권유가 아니다. 공인중개사법상 중개 행위를 하지 않는다. 최근 1~2개월은 신고가 덜 끝나 실제보다 적게 보이고, 해제(취소)된 거래는 집계에서 뺐다. 거래 판단의 최종 책임은 이용자에게 있다.