재건축이냐 리모델링이냐 — 강남·분당 조합장 사례 공유 세미나, 다음 달 15일 서초동

노후 주택의 정비방식을 어떻게 정할지를 놓고 갈등을 빚는 단지가 늘고 있다. 공사비가 크게 오르고 제도도 잇따라 바뀌면서 생긴 일이다. 인베이드투자자문은 재건축·리모델링 현장을 직접 이끈 조합장들을 통해 대안을 제시하는 자리를 마련했다고 4일 밝혔다. 특히 서울에서는 용적률이 이미 높은 단지를 중심으로 재건축과 리모델링 사이에서 고민하는 곳이 늘고 있다는 설명이다.

세미나 '서울의 정비사업: 재건축, 리모델링'은 다음 달 15일 서울 서초동 흰물결아트센터에서 열린다. 1부는 조합장들의 현장 사례다. 용산구 이촌동 옛 렉스아파트를 1대1 재건축한 '첼리투스'의 이상우 전 조합장이 한강 조망을 둘러싼 조합원 간 이해관계를 조율한 과정을 공유한다. 강남구 청담동 한강변 리모델링 단지 '청담건영'의 정봉균 조합장은 고급화 전략과 조합원 설득 과정을 소개한다. 1기 신도시 사례로는 분당 느티마을 3단지 리모델링조합의 김명수 조합장이 선도지구 재건축과 리모델링의 차이, 평면 개선 사례를 설명한다. 대형 건설사 정비사업팀도 참여해 시공사 관점에서 리모델링 사업성을 짚는다. 2부에서는 이상우 대표가 '정책이 흔들릴 때, 돈은 어디로 움직이나'를 주제로 강연하고, 참가자들이 미리 낸 질문에 개별로 답하는 시간도 있다.

여기서 다뤄지는 내용은 사업을 치러 본 조합과 시공사 쪽의 경험담이자 민간 업체가 기획한 행사의 프로그램이다. 재건축과 리모델링은 적용 법령과 절차, 조합원 동의 요건이 서로 다르고, 같은 단지라도 용적률과 사업 단계에 따라 가능한 선택이 갈린다. 사례 소개가 제도 변경이나 인가를 뜻하지는 않는다.