여의도 목화아파트 재건축 416가구·창신1구역 3지구 291가구, 서울시 통합심의 통과

서울시는 11월 5일 제22차 정비사업 통합심의위원회에서 두 건을 처리했다고 6일 밝혔다. 여의도 목화아파트 재건축은 조건부 의결, 종로구 창신1구역 제3지구 도시정비형 재개발은 수정가결 및 조건부 의결이다.

목화아파트는 1977년 준공된 지상 12층 312가구 단지다. 재건축 후 규모는 최고 49층·3개 동·416가구이고 이 가운데 76가구가 공공주택이다. 최고 높이 190.2m, 용적률 599.85%다. 지하철 5호선 여의나루역 출입구를 단지 쪽으로 옮겨 직접 연결하고, 지하에 선큰가든, 단지와 한강변 사이에 입체보행로를 놓는다. 단지 내 공공보행통로와 공개공지는 인근 여의도 초·중·고 통학로와 주민 생활공간으로 쓰이며 주 보행통로에는 그늘보행권을 적용한다. 저층부에는 공공임대 업무시설과 공공기숙사, 근린생활시설이 들어선다. 서울시는 여의도 금융업무지구와 연계해 청년·1인 가구가 직장 가까이 살 수 있는 단지로 만들 계획이라고 밝혔다. 심의위원회는 지하철 출입구와 연결시설의 안전 강화를 주문했다.

창신1구역 3지구는 1호선 동대문역 4·5번 출구 앞으로, 노후·불량 건축물이 밀집하고 폭 2~3m 골목이 얽힌 지역이다. 창신구역에서 통합심의를 통과한 첫 사업장이다. 지하 7층~지상 43층 공동주택 291가구(공공임대 15가구 포함)와 근린생활시설, 공공지원시설이 들어선다. 최고 높이 138m, 용적률 1181.71%다. 공공지원시설로는 주거취약계층을 지원하는 서울시 주거안심종합센터가 지상 3층·연면적 1052㎡ 규모로 설치된다. 사업지 내 쪽방 주민에게는 창신3구역 공공주택이 조성될 때까지 임시 거주 공간을 주고, 서울시는 창신3구역 개발 과정에서 쪽방 주민용 공공주택 3400㎡를 확보할 계획이다. 종로변 1층에는 길을 따라 상가를 배치하고 기존 상가 세입자에게 임차권을 줘 재입점을 지원한다. 종로에서 왕산로 방향 도로는 1개 차로 폭을 3.5m로 넓히고, 동대문역 4·5번 출입구는 사업지 안으로 옮겨 에스컬레이터를 설치한다.

여기까지는 통합심의 단계의 계획 규모다. 가구 수·층수·용적률은 심의 결과에 담긴 수치이고, 두 건 모두 조건부 의결이어서 주문 사항을 반영하는 과정이 남아 있다. 착공·입주 시점과 분양 물량은 원문에 없다.