현대건설 '더뉴하우스'·삼성물산 '넥스트 리모델링' — 재건축 어려운 고용적률 단지에 이주 없는 새단장 제안

건설사들이 재건축 대신 리모델링을 겨냥한 새 상품을 내놓고 있다. 현대건설은 이주 없이 외관과 조경을 손보는 '더뉴하우스'를 추진하며, 시범단지인 서울 강남구 삼성힐스테이트2차에서 사업계획을 설명하고 동의를 받고 있다. 삼성물산은 '넥스트 리모델링'을 구체화해 서초구 한 아파트에 입찰제안서를 제출했다. 골조는 그대로 쓰면서 설비와 디자인을 전면 교체해 실사용 면적을 넓히는 1대 1 리모델링 방식이다.

대상은 2003년 종 세분화 이전에 지어진 용적률 300% 이상 단지다. 용적률이 높으면 부수고 다시 지을 때 늘릴 수 있는 면적이 적어 재건축 사업성이 떨어진다. 기사는 이런 단지들이 리모델링으로 방향을 돌리고 있다고 설명한다. 서울시는 2021년 '공동주택 리모델링 기본계획'을 정비해 임대주택 의무 공급 대신 기반시설 정비나 지역 친화시설 설치로 용적률 혜택을 받을 수 있게 했고, 2022년 9월 도시계획위원회가 변경안을 수정 가결하며 인센티브 항목을 넓혔다.

다만 두 사업 모두 확정 단계가 아니다. 현대건설 쪽은 소유주 동의를 받는 중이고, 삼성물산 쪽은 입찰제안서를 낸 상태다. 공기 단축과 분담금 경감이 내세워진 장점이지만, 분담금은 전용면적에 따라 달라지고 공사 범위도 단지별로 다르다. 기사는 지하주차장이 이미 있는 단지 등 적용 대상이 제한적일 수 있다는 점과, 골조를 남기는 대수선 특성상 안전 관리와 주민 의견 조율이 변수라는 지적도 함께 전한다. 건설공사비지수가 역대 최고치를 기록했다는 점은 비용 관리의 부담으로 언급된다.