공공 재개발과 민간 재개발, 어느 쪽이 빠른가 — 서울 성북구 장위뉴타운으로 비교했습니다

재개발은 낡은 빌라와 주택이 모인 동네를 새 아파트로 바꾸는 사업입니다. 지금은 정부가 공공이 주도하는 공공재개발을, 서울시는 민간이 주도하는 민간재개발을 각각 밀어주고 있습니다. 매일경제는 이 두 방식을 놓고 '어느 쪽이 정말 빠른가'를 기준으로 장단점을 비교했습니다.

보는 사람에 따라 관심사가 갈립니다. 기사는 조합원(집을 가진 주민들이 모여 만든 사업 주체의 구성원)과 투자자에게는 사업성이, 새 아파트 분양을 기다리는 예비 청약자에게는 공급 시기가 가장 큰 관심사라고 정리했습니다. 용적률(땅 면적에 비해 지을 수 있는 건물 바닥 면적의 비율)을 높여 집을 더 많이 짓는 것도 중요하지만, 사업이 늦어지면 수익성이 깎인다는 설명입니다. 공사비와 금융비용(빌린 돈에 붙는 이자 등)이 늘고, 투자한 돈이 묶여 있는 기간도 길어지기 때문입니다.

기사는 공공·민간 재개발의 장단점과 실제 진행 상황을 서울 성북구 장위뉴타운 사례를 통해 들여다봤습니다. 다만 정부와 서울시가 서로 다른 방식에 힘을 싣고 있다는 것은 지금의 정책 방향이고, 한 동네의 진행 상황이 다른 구역에도 그대로 들어맞는다고 보기는 어렵습니다. 관심 있는 구역이 있다면 그 구역이 어느 단계까지 왔는지를 따로 확인하는 편이 안전합니다.