분양 단지 중도금 대출 금리 연 5% 근접 — 서울 규제지역 지정에 LTV 40%, 계약금·중도금 자체 조달 늘어

분양 계약자가 중도금에 쓰는 대출의 금리가 올라갔다. 7일 청약·주택업계 집계로 중도금 납부가 진행 중인 신규 분양 단지의 대출 금리는 연 5%에 육박한다. 서울 동작구 노량진동 드파인 아르티아는 지난달 6일 기준 한 시중은행에서 연 4.88%로 책정됐고, 마포구 도화동 공덕역 자이르네는 지난 9월 기준 연 4.93%가 적용됐다.

부담이 커지는 쪽은 금리만이 아니다. 중도금 대출 이자는 납부 기간에 따라 생기지만, 사업장에 따라 잔금 납부 시점에 후불로 한꺼번에 정산하는 곳도 적지 않다. 이 방식이면 입주를 앞두고 잔금과 이자를 동시에 마련해야 한다. 여기에 소유권 이전 조건부 전세대출이 제한되고 서울 전역이 규제지역으로 묶여 LTV가 40%로 낮아졌다. 계약금 10%만 준비하면 중도금은 대출로 넘기고 입주 때 전세보증금으로 잔금을 치르던 방식이 그만큼 어려워졌다는 것이 기사의 설명이다.

금리와 한도는 단지·은행·시점마다 다르다. 위 두 단지의 숫자도 각각 지난달 6일, 지난 9월이라는 특정 시점에 한 은행이 책정한 값이다. 성동구 신축 아파트에 당첨된 한 계약자는 가산금리를 더하면 금리가 4%를 넘길 것으로 보인다며 "현금 마련의 길이 막막하다"고 말했다. 시장과 업계에서는 대출 규제 완화가 필요하다는 요구가 나오지만, 기사는 규제를 유지하는 정부 기조가 이어질 것으로 봤다. 이재명 대통령은 지난달 19일 금리가 변동하면 과거 이자의 2.5배를 내야 할 상황도 올 수 있다며, 물리는 상황을 최소화할 필요가 있다고 언급했다.