서울 성북구 삼선동1가, 최고 18층 870가구 재개발 기획 확정 — 정비계획 입안 절차 남았습니다

서울시는 11일, 성북구 삼선동1가 277 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획(서울시가 계획을 미리 짜 주며 절차를 빠르게 돕는 방식)을 확정했다고 밝혔습니다. 땅 넓이는 5만6377㎡이고, 지하철 4호선 한성대입구역에서 250~300m 거리입니다. 이곳은 민간·공공재개발 후보지 선정에서 세 차례 떨어진 뒤 지난해 6월 신속통합기획 후보지로 조건부 선정됐습니다.

이 기획의 핵심은 문화유산 규제를 받는 땅에서 주거단지 규모를 확보하는 것입니다. 대상지의 72%가 문화유산 규제 영향권에 들어갑니다. 서울시는 문화유산 주변 건축물 높이 기준인 앙각 규정(문화유산에서 올려다본 각도로 높이를 제한하는 기준)을 고려해 최고 층수를 18층, 해발 110m 안팎으로 정했습니다. 낙산 높이(해발 125m)보다 낮은 수준입니다. 한양도성과 가까운 서측에는 2~3층 저층 동을 두고, 동측으로 갈수록 높이를 올립니다. 용도지역은 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역(7층 이하)에서 제2종일반주거지역으로 올리는 방안이 담겼고, 용적률은 192% 안팎입니다.

주변 환경도 함께 바뀝니다. 30m가 넘는 고저차로 끊겼던 보행로를 잇고, 단차가 큰 구간에는 테라스하우스를 넣습니다. 한양도성에 접한 문화유산보호구역은 전체를 공공공간으로 바꿔, 도성 경계 양쪽 20m 안에 산책로와 보행쉼터를 갖춘 선형공원을 만듭니다. 남측에서는 성북정보화센터와 삼선동 공영주차장을 통합 정비해 공공시설과 주차공간을 늘립니다. 단지 안 사찰 정각사는 그대로 두고, 정각사와 남측 삼군부 총무당 위치를 고려해 건물 사이에 통경축(사이로 트인 시야 통로)을 둡니다.

지금은 계획이 확정된 단계이고, 착공이나 분양이 정해진 단계는 아닙니다. 공공임대주택을 포함한 870가구는 시뮬레이션으로 산출한 계획안이며 정비계획 입안 과정에서 최종 확정됩니다. 서울시는 다음달부터 국가유산청 등 관련 기관과 협의를 거쳐 정비계획 입안 절차에 들어갑니다. 동측에 붙어 있는 삼선5구역은 2027년 4월 준공을 앞두고 있습니다.