성북구 삼선동1가 재개발 계획 확정 — 최고 18층·870가구 안팎 아파트

서울시는 2026년 11월 11일 성북구 삼선동1가 277 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다고 밝혔습니다. 신속통합기획은 서울시가 재개발 초기 단계부터 계획 수립을 함께 하고 여러 심의를 묶어 처리해, 정비구역으로 지정되기까지 걸리는 시간을 줄여 주는 제도입니다. 이번에 나온 것은 '어떻게 지을지'를 담은 계획이고, 앞으로 정비구역 지정 등 절차가 남아 있습니다.

대상지는 4호선 한성대입구역에서 약 250~300m 거리입니다. 다만 높이 차이가 30m 이상 나는 급경사여서 걷기와 차량 진출입이 불편하고, 오래된 저층주택이 몰려 있습니다. 이곳은 민간·공공재개발 후보지 선정에서 세 차례 빠졌다가 지난해 6월 신속통합기획 후보지로 조건부 선정됐습니다. 계획에 따르면 용도지역이 제2종일반주거지역으로 올라가 용적률(땅 면적에 대한 건물 전체 바닥 면적의 비율) 192% 내외를 적용받고, 최고 18층·870가구 내외 단지가 들어설 전망입니다.

주변 환경도 함께 손봅니다. 서측 한양도성에 접한 문화유산보호구역(도성 경계 양쪽 20m 이내) 전체를 공공공간으로 바꿔 산책로와 보행쉼터를 갖춘 선형공원을 만듭니다. 건물은 서측에 2~3층 저층을 두고 동측으로 갈수록 높아지되 낙산 높이(해발 125m)보다 낮게 계획했습니다. 세계건축상을 받은 미래탑이 있는 도심사찰 정각사는 그대로 남기고, 정각사와 남측 삼군부 총무당 쪽으로 시야가 열리도록 건물 사이에 통경축(건물 사이를 비워 경관이 보이게 하는 통로)을 둡니다. 급경사 구간은 대지를 단계적으로 조성해 한양도성 산책로에서 단지 안까지 단차 없이 걸을 수 있게 합니다. 동측에 붙은 삼선5구역은 내년 4월 준공을 앞두고 있습니다.