서울 아파트 매매 매물 8만건 넘어서 — 8·3 세제개편안 발표 뒤 석 달간 33.3% 증가

부동산 빅데이터 업체 아실 집계로 11월 7일 서울 아파트 매매 매물은 8만528건이다. 8·3 세제개편안 발표일인 8월 3일 6만409건과 비교하면 2만119건, 33.3% 늘어난 수치다. 서울 25개 자치구에서 모두 매물이 늘었고, 전체 증가분 가운데 강남·서초·송파구가 차지한 비중은 38.0%였다.

거래는 반대 방향이다. 한국부동산원 집계로 9월 서울 아파트 매매거래량은 신고일 기준 3915건으로, 지난해 같은 달 6796건보다 42.4% 적다. 가격 흐름은 구별로 갈렸다. 한국부동산원의 11월 첫째 주 조사(2일 기준)에서 강남구는 전주보다 0.39%, 서초구는 0.37%, 송파구는 0.17% 내렸고 나머지 22개 자치구는 올라 서울 전체는 0.07% 상승으로 집계됐다.

기사는 2020년 7·10 대책 때를 비교 사례로 들었다. 당시 다주택자 종합부동산세 최고세율이 3.2%에서 6.0%로 오르고 양도소득세 중과가 강화된 뒤, 서울 아파트 매물은 2021년 3월 1일 4만653건에서 5월 1일 4만8152건으로 두 달간 18.4% 늘었다가 과세기준일을 앞둔 5월부터 감소로 돌아섰다. 주간 상승폭은 2021년 2월 0.67%, 6월 0.98%로 기록됐다.

8·3 세제개편안은 발표 단계이고 아직 확정되지 않았다. 한 부동산 시장 관계자는 개편안이 확정되면 내년 1~3월 일부 고가주택 보유자의 매도가 나올 수 있고, 4월 이후에는 처분을 포기한 집주인이 매물을 회수할 가능성도 있다고 말했다.