서울 강북·관악 84㎡ 월세 300만원 넘은 계약 — 외곽 6개 구 올해 22건

서울 외곽으로 분류되는 구에서도 월세 300만원을 넘는 아파트 계약이 신고됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 올해 1월부터 지난달 29일까지 등록된 강북·관악·노원·도봉·금천·구로구의 아파트 월세 계약 가운데 월세가 300만원을 넘은 건은 22건이다. 금천구에서는 300만원 초과 계약이 없었고, 나머지 5개 구에서 나왔다.

전용 84㎡에서는 강북구 미아동 한화포레나미아가 6월 25일 보증금 5000만원·월세 315만원, 5월 9일 보증금 5000만원·월세 310만원으로 계약됐다. 구로구 신도림동 디큐브시티 전용 84㎡는 7월 13일 보증금 5000만원·월세 350만원의 신규 계약이다. 갱신 사례로는 관악구 신림동 힐스테이트뉴포레 전용 84㎡가 9월 11일 보증금 5000만원·월세 320만원으로 갱신됐는데, 신고된 종전 계약은 같은 보증금에 월세 230만원이었다. 대형 면적에서도 노원구 중계동 신동아(366) 전용 115㎡가 지난달 21일 보증금 2억원·월세 340만원, 도봉구 방학동 성원105동 전용 115㎡가 7월 30일 보증금 2억7000만원·월세 320만원으로 계약됐다. 금천구 독산동 금천롯데캐슬골드파크1차 전용 84㎡는 지난달 15일 보증금 1억원·월세 290만원이다.

숫자의 폭은 같이 봐야 한다. 같은 자료에서 올해 서울 아파트 월세 계약 9만5204건의 월세금 단순평균은 118만6000원이고, 구별로는 강북구 89만9000원, 관악구 89만6000원, 도봉구 78만2000원, 노원구 71만3000원, 금천구 64만1000원, 구로구 61만6000원이다. 22건은 평균이 아니라 상단에 있는 계약이다. 기사에 적힌 연간 지출액도 관리비와 보증금 마련에 들어간 금융비용은 빠진 금액이다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "일부 고액 계약만으로 지역 전체를 판단하기는 어렵지만 비슷한 조건에서 월세 상승이 반복되는지 살펴야 한다"고 말했다. 부담 요인으로는 신규 입주 감소와 임대주택의 실거주 전환에 따른 전세 물량 부족, 보증금 증액분을 월세로 돌리는 전환이 거론됐다.