강남 실거래지수 2분기 하락, 성북·동대문은 조사 통계보다 더 올랐다

한국부동산원이 4일 내놓은 수치를 보면, 같은 지역을 두 가지 방식으로 재면 결과가 갈린다. 올해 2분기 서울 강남구 아파트 실거래가격지수는 1분기 대비 4.3% 하락했는데, 표본 아파트를 조사해 만드는 매매가격지수의 분기 평균은 0.1% 상승했다. 서초구는 실거래지수 3.3% 하락·조사 통계 0.6% 상승, 용산구는 2.3% 하락·0.52% 상승으로 방향이 반대였다. 개별 단지에서도 하락 거래가 나타났다. 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 84㎡ 중위 실거래가는 1분기 56억원에서 2분기 50억7500만원으로, 강남구 대치동 은마아파트 전용 84㎡는 42억원에서 38억7500만원으로 내렸다.

중저가 아파트가 많은 지역은 반대 방향이었다. 2분기 실거래지수 상승률은 성북구 4.5%, 동대문구 4.5%, 강북구 4.3%로, 같은 기간 조사 통계(3.8%, 3.2%, 2.6%)보다 오름폭이 컸다. 1년 전과 비교하면 격차가 더 벌어진다. 강남구는 실거래지수가 4.1% 오른 데 비해 조사 통계는 8.7% 상승했고, 동대문구는 실거래지수 17.6%·조사 통계 9.1%, 성북구는 16.3%·9.4%로 실거래 쪽이 더 크게 올랐다.

차이는 산출 방식에서 나온다. 매매가격지수는 조사원이 표본 아파트의 시세를 평가해 만들기 때문에 변화가 완만하고 시장 전환점이 늦게 반영되는 경향이 있다. 실거래지수는 실제 거래된 가격을 바탕으로 하므로 단기 변화에 민감하게 움직인다. 업계 관계자는 "한쪽 통계만으로 시장을 판단하기보다 두 지표의 방향과 지역별 격차를 함께 살펴야 한다"고 말했다.