서울 외곽도 호가 내린 매물이 더 많아졌다 — 노도강 인하 6.7%·인상 3.8%

강남권에서 먼저 나타난 매도 호가 인하가 서울 외곽에서도 확인됐다. 이투데이가 부동산 데이터 플랫폼 '콕집'에 의뢰해 받은 자료를 보면 10월 26일부터 11월 5일까지 노원·도봉·강북구 아파트 매물 중 호가를 내린 비율은 6.7%, 올린 비율은 3.8%였다. 9월 2~12일에는 인상 7.2%·인하 4.7%로 올린 쪽이 많았고, 10월 2~12일 인상 4.6%·인하 5.0%로 역전됐다. 금천·관악·구로구도 인상 비율이 9월 초 5.2%에서 3.3%로 낮아지고 인하 비율은 4.2%에서 5.2%로 높아졌다.

강남 3구는 8월 10일~11월 5일 사이 시장에 남아 있던 동일 매물 1만2770채 중 6499채(50.9%)가 호가를 낮췄고, 올린 매물은 1380채(10.8%)였다. 평균 호가 변동률은 -2.50%. 송파구 잠실주공5단지 전용 76㎡ 평균 호가는 40억4300만원에서 37억2400만원으로, 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡는 33억4800만원에서 31억5100만원으로 내렸다. 반면 같은 기간 노도강 누적 통계는 동일 매물 2812채 중 947채(33.7%)가 인상, 385채(13.7%)가 인하로 평균 변동률 1.67%다. 방향이 바뀐 것은 10월 이후 구간이다.

매물 수도 늘었다. 8·13 대책 발표 전날인 8월 12일 서울 아파트 실매물은 6만4083채였고 11월 5일 8만941채로 26.3% 증가했다. 같은 기간 강남 3구는 26.6%, 노도강은 21.1% 늘었다. 윤지해 부동산평론가는 올해 노도강 집값이 누적 12~13%가량 올라 단기 급등으로 볼 수 있다며, 대출 규제와 연말이라는 시기 요인이 거래에 불리하게 작용한다고 설명했다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "이미 많이 오른 가격에서 호가를 조정하는 것"이라며 호가 인하가 곧 집값 하락은 아니라고 했다.