대출·세금
재건축 '1+1' 분양, 2주택 세 부담에 신청 감소 — 서초 반포 사례
재건축 조합원이 한 채 대신 두 채를 받는 '1+1' 분양이 2주택자가 되면서 늘어나는 세 부담 탓에 신청이 줄고 있다. 종부세 기본공제 축소와 양도세 중과, 추가 주택의 3년 처분 제한이 함께 걸린다. 일부 사업장은 1+1을 취소하고 일반분양 물량을 늘리는 쪽으로 움직인다.
매일경제 · 2026.11.04
국토교통부 실거래 · 아파트 매매
아파트 실거래, 신고된 그대로 읽는다.
국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래를 지역별로 모아, 신고 지연과 해제 거래를 걸러 읽는 법과 함께 보여 준다. 매물 중개·가격 예측은 하지 않는다.
수록 525,830건 · 시군구 255곳 · 마지막 수집 2026-11-04 17:04
최근 소식
공급·대출·청약·전월세 제도 기사를 원문까지 읽고 정리했다. 기사에 나온 지역은 실거래 숫자로 이어진다.
- 전월세·임대차
전월세 안심신탁 첫 임대인 모집 — 약정 수익률 연 세전 4.35%
임차인이 보증금을 HUG에 맡기고 임대인은 매달 수익을 받는 '전월세 안심신탁'이 도입된다. 국토교통부와 HUG가 11월 4일 첫 임대인 모집 공고를 냈고, 신청은 상시 접수된다. 이번 모집의 임대인 약정 수익률은 연 세전 4.35%다.
매일경제 · 2026.11.04 - 청약·분양제도
LH, 고양창릉에서 지분적립형 공공분양 첫 공급 — 입주 때 분양가의 25%
LH가 12월 경기 고양창릉에서 지분적립형 공공분양주택을 처음 공급한다. 계약 때 10%, 입주 때 15%를 내 입주 시점에는 분양가의 25%만 부담하고, 나머지는 4년마다 15%씩 다섯 차례에 걸쳐 지분으로 사들인다. 공급지는 고양창릉 S-2블록이며 전체 1057가구 중 284가구가 이 방식이다.
매일경제 · 2026.11.04 - 정책·제도
주택관리회사 'KES' 출범 — 전국 아파트 1500개 단지 관리
주택관리회사 'KES'가 출범했다. 기사가 제시한 관리 범위는 전국 아파트 1500개 단지다. 아파트 관리 주체가 바뀌면 관리비 부과와 장기수선충당금 집행, 각종 용역 계약의 상대가 달라진다.
매일경제 · 2026.11.04 - 전월세·임대차
주·월 단위로 빌릴 수 있는 집 4만 가구 추산 — 단기임대 공급 부족 지적
단기임대 플랫폼 삼삼엠투의 박형준 대표가 장기 계약 중심인 국내 주택시장에서 주·월 단위 임대 수요가 늘고 있다고 밝혔다. 국내 주택 약 2500만 가구 가운데 주나 월 단위로 빌릴 수 있는 집은 4만 가구로 추산된다는 설명이다. 대전 KAIST 앞에서는 원룸 월세 35만원, 한 달 단위 고시원 40만원으로 가격이 뒤집힌 사례가 제시됐다.
매일경제 · 2026.11.04 - 청약·분양제도
지분적립형 공공분양 12월 첫 공급 — 고양창릉 284가구, 분양가 25% 내고 입주
국토교통부는 12월 경기 고양창릉 S-2블록 1057가구 가운데 284가구를 지분적립형 공공분양주택으로 처음 공급한다. 입주 때 분양가의 25%를 취득하고 나머지 75%는 20년에 걸쳐 4년마다 15%씩 다섯 차례 의무적으로 매입하는 방식이다. 미취득 지분에는 임대료가 붙고 추가 지분에는 기간이자가 가산돼 장기 자금계획이 필요하다는 지적이 함께 나온다.
이투데이 · 2026.11.04
시도별 흐름
신고가 거의 끝난 최근 3개월(2026-07~2026-09)을 직전 3개월(2026-04~2026-06)과 비교했다. 해제된 거래는 뺐다.
| 시도 | 거래 (2026-07~2026-09) | 직전 3개월 대비 | 평당가 중위(만원) | 직전 3개월 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 | 34,978 | -26% | 2,182 | -7.1% |
| 서울특별시 | 12,227 | -45% | 4,359 | -0.9% |
| 전남광주통합특별시 2026-07-01 출범 — 옛 광주광역시·전라남도 | 6,921 | -5.7% | 1,012 | +7.9% |
| 경상남도 | 6,559 | -22% | 1,008 | +0.1% |
| 부산광역시 | 6,536 | -18.6% | 1,602 | +2.8% |
| 인천광역시 | 6,389 | -17.8% | 1,710 | +1.1% |
| 충청남도 | 4,805 | -16.3% | 866 | +0.9% |
| 대구광역시 | 4,589 | -19.6% | 1,323 | -3.2% |
| 경상북도 | 4,251 | -15.6% | 747 | -0.7% |
| 충청북도 | 3,761 | -19.7% | 943 | -2% |
| 전북특별자치도 | 3,759 | -19.6% | 837 | +2.4% |
| 대전광역시 | 3,326 | -8.3% | 1,541 | +4.3% |
| 강원특별자치도 | 3,146 | -13.3% | 888 | -2.1% |
| 울산광역시 | 2,444 | -25.6% | 1,327 | -2.6% |
| 세종특별자치시 | 1,071 | -3.3% | 2,307 | +2.1% |
| 제주특별자치도 | 381 | -19.6% | 1,379 | -2.2% |
증감률은 두 기간 모두 거래가 있는 시군구만으로 낸다(2026-07 지역 코드 개편 — 무엇이 바뀌었나). 전국 수록이 2025년 11월부터라 전년 같은 기간 비교는 2027년 봄부터 붙인다.
시도별 전세
같은 3개월(2026-07~2026-09)의 전세(월세 0) 계약. 전세가율 = 전세 평당 보증금 중위 ÷ 매매 평당가 중위.
| 시도 | 전세 (2026-07~2026-09) | 월세 | 전세 평당 보증금(만원) | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 | 34,412 | 36,438 | 1,526 | 69.9% |
| 서울특별시 | 22,747 | 25,317 | 2,646 | 60.7% |
| 인천광역시 | 6,280 | 6,431 | 1,276 | 74.6% |
| 부산광역시 | 5,391 | 5,571 | 1,167 | 72.9% |
| 전남광주통합특별시 | 4,867 | 5,215 | 783 | 77.4% |
| 경상남도 | 3,946 | 4,988 | 856 | 84.9% |
| 대구광역시 | 3,545 | 3,970 | 1,004 | 75.9% |
| 충청남도 | 2,622 | 5,532 | 832 | 96% |
| 대전광역시 | 2,400 | 3,132 | 1,153 | 74.8% |
| 강원특별자치도 | 2,241 | 3,376 | 762 | 85.8% |
| 경상북도 | 2,201 | 2,422 | 662 | 88.6% |
| 충청북도 | 1,868 | 3,350 | 842 | 89.3% |
| 세종특별자치시 | 1,731 | 1,967 | 1,091 | 47.3% |
| 전북특별자치도 | 1,526 | 2,548 | 791 | 94.5% |
| 울산광역시 | 1,003 | 1,349 | 1,184 | 89.3% |
| 제주특별자치도 | 263 | 831 | 1,060 | 76.9% |
전세가율은 같은 집끼리 짝지은 값이 아니라 지역 중위값끼리의 비율이라, 개별 단지의 전세가율과 다를 수 있다. 전세가 30건 미만인 곳은 비율을 내지 않는다. 전월세는 2026년 5월부터 수록한다.
거래의 속사정
국토부가 거래마다 함께 공개하는 거래 유형(직거래·중개)과 등기 일자로 본다. 신고가와 실제 소유권 이전이 따로 움직이는 곳을 가늠하는 데 쓴다.
| 시도 | 매매 (2026-07~2026-09) | 직거래 비율 | 확인 대상 (2025-12~2026-05) | 등기 기록 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 | 34,894 | 3.3% | 82,783 | 2.4% |
| 서울특별시 | 12,216 | 5.5% | 37,854 | 2.3% |
| 전남광주통합특별시 | 6,921 | 11.6% | 15,501 | 1.7% |
| 경상남도 | 6,533 | 9.6% | 17,883 | 2% |
| 부산광역시 | 6,526 | 7.5% | 17,468 | 2.4% |
| 인천광역시 | 6,382 | 4.3% | 15,094 | 2% |
| 충청남도 | 4,805 | 12.9% | 11,964 | 1.6% |
| 대구광역시 | 4,526 | 6.4% | 13,055 | 2.7% |
| 경상북도 | 4,251 | 14.3% | 10,911 | 1.9% |
| 충청북도 | 3,761 | 9.8% | 9,709 | 2.8% |
| 전북특별자치도 | 3,755 | 13.1% | 9,740 | 3.2% |
| 대전광역시 | 3,325 | 4.8% | 8,340 | 1.8% |
| 강원특별자치도 | 3,146 | 14.4% | 7,881 | 2% |
| 울산광역시 | 2,443 | 8.8% | 7,306 | 2.4% |
| 세종특별자치시 | 1,068 | 5.1% | 2,528 | 1.7% |
| 제주특별자치도 | 380 | 12.4% | 1,062 | 2.8% |
직거래는 중개사 없이 당사자끼리 신고한 거래로, 가족 간 거래처럼 시세와 다른 값이 섞이기 쉽다. 등기 기록 없음은 계약 후 5개월이 지났는데 국토부 자료에 소유권 이전 등기 일자가 아직 없는 비율이다 — 잔금이 늦거나 등기가 미뤄진 경우도 들어가므로 그 자체로 허위 신고를 뜻하지 않는다. 거래가 100건 미만인 곳은 비율을 내지 않는다. 등기 일자는 2025년 11월 계약분부터 수록했다(원자료로 확인하는 법).
월별 거래 건수
최근 두 달은 신고가 덜 끝나 실제보다 적게 보인다(신고 기한 = 계약 후 30일).
- 2025-1141,841건
- 2025-1239,898건
- 2026-0146,542건
- 2026-0239,668건
- 2026-0347,629건
- 2026-0448,101건
- 2026-0547,286건
- 2026-0643,685건
- 2026-0740,445건
- 2026-0832,707건
- 2026-0931,991건
- 2026-1033,615건 · 집계 중
- 2026-11972건 · 집계 중
이용 가이드
실거래를 오해 없이 읽는 데 필요한 것.
실거래가 데이터 읽는 법
이번 달 거래가 유독 적어 보이는 이유, 해제된 거래, 같은 단지인데 가격이 두 배 차이 나는 경우
데이터 출처와 갱신 주기
어디서 무엇을 가져오는지(매매·전월세), 얼마나 자주 갱신되는지, 아직 없는 것은 무엇인지
부동산 용어 사전
평당가·전용면적·용적률·건폐율·전세가율·법정동 — 계산식과 예시로
실거래가 원자료를 직접 확인하는 법
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 거래 하나하나를 보는 법 — 해제 여부·등기 일자·직거래 여부까지
2026년 7월 지역 코드가 바뀐 곳
전남광주통합특별시 출범과 인천 자치구 개편 — 실거래 자료에서 무엇이 달라졌나
이 사이트의 숫자는 국토교통부 실거래가 공개자료를 집계한 참고 자료이며 감정평가·시세 확정·투자 권유가 아니다. 공인중개사법상 중개 행위를 하지 않는다. 최근 1~2개월은 신고가 덜 끝나 실제보다 적게 보이고, 해제(취소)된 거래는 집계에서 뺐다. 거래 판단의 최종 책임은 이용자에게 있다.