대출·세금
재건축 '1+1' 분양, 2주택 세 부담에 신청 감소 — 서초 반포 사례
매일경제 · 2026.11.04
서울특별시 아파트 매매
시군구별 거래 건수와 평당가 중위값. 2026-07~2026-09, 직전 3개월(2026-04~2026-06) 대비. 해제된 거래는 뺐다.
| 시군구 | 거래 (2026-07~2026-09) | 직전 3개월 대비 | 평당가 중위(만원) | 직전 3개월 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 노원구 | 1,659 | -34.6% | 3,682 | +5.2% |
| 강서구 | 881 | -41.5% | 4,636 | +7.8% |
| 구로구 | 751 | -41.1% | 3,417 | +2% |
| 도봉구 | 690 | -29.7% | 2,487 | -8.9% |
| 성북구 | 669 | -47.6% | 4,296 | +6.1% |
| 은평구 | 669 | -29.4% | 3,908 | +4.9% |
| 중랑구 | 647 | -27.1% | 3,734 | +19.9% |
| 송파구 | 642 | -55.8% | 8,509 | -0.8% |
| 강동구 | 586 | -50.1% | 6,033 | -4.9% |
| 영등포구 | 501 | -46.6% | 6,010 | +3.8% |
| 동대문구 | 468 | -51% | 4,679 | +7.2% |
| 서대문구 | 455 | -44.2% | 4,865 | +11.7% |
| 양천구 | 436 | -42.5% | 4,979 | +8.4% |
| 관악구 | 404 | -48.2% | 3,737 | -1.5% |
| 동작구 | 400 | -48.9% | 6,323 | +5.2% |
| 강남구 | 379 | -63.1% | 12,502 | +4.1% |
| 마포구 | 326 | -48.5% | 6,176 | -4.3% |
| 서초구 | 324 | -63.1% | 8,777 | -6.4% |
| 금천구 | 311 | -24.1% | 2,771 | -0.6% |
| 강북구 | 284 | -43.3% | 3,194 | +4.9% |
| 성동구 | 206 | -63% | 8,092 | +3.8% |
| 광진구 | 166 | -49.5% | 6,229 | -7.6% |
| 용산구 | 147 | -59.2% | 7,887 | -2.7% |
| 중구 | 132 | -52.9% | 5,732 | +5.8% |
| 종로구 | 94 | -53% | 4,671 | +15.1% |
시군구별 전세
전세가율 = 전세 평당 보증금 중위 ÷ 매매 평당가 중위(같은 3개월). 지역 중위값끼리의 비율이다.
| 시군구 | 전세 (2026-07~2026-09) | 월세 | 전세 평당 보증금(만원) | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|
| 송파구 | 1,835 | 1,799 | 3,280 | 38.5% |
| 노원구 | 1,780 | 1,605 | 1,879 | 51% |
| 강서구 | 1,775 | 1,410 | 2,087 | 45% |
| 강남구 | 1,714 | 2,019 | 3,763 | 30.1% |
| 서초구 | 1,547 | 1,333 | 3,536 | 40.3% |
| 강동구 | 1,307 | 1,342 | 2,751 | 45.6% |
| 양천구 | 1,248 | 894 | 2,604 | 52.3% |
| 마포구 | 1,154 | 1,128 | 3,034 | 49.1% |
| 은평구 | 1,096 | 1,046 | 2,007 | 51.4% |
| 영등포구 | 1,082 | 1,241 | 2,876 | 47.8% |
| 성동구 | 862 | 869 | 3,308 | 40.9% |
| 동작구 | 843 | 848 | 2,979 | 47.1% |
| 성북구 | 775 | 686 | 2,502 | 58.2% |
| 구로구 | 756 | 2,163 | 1,981 | 58% |
| 동대문구 | 719 | 976 | 2,645 | 56.5% |
| 서대문구 | 719 | 726 | 2,813 | 57.8% |
| 중랑구 | 621 | 1,398 | 1,829 | 49% |
| 도봉구 | 553 | 481 | 1,712 | 68.8% |
| 용산구 | 549 | 617 | 3,188 | 40.4% |
| 관악구 | 495 | 715 | 2,453 | 65.7% |
| 광진구 | 377 | 432 | 3,122 | 50.1% |
| 강북구 | 294 | 317 | 1,947 | 61% |
| 중구 | 293 | 443 | 3,069 | 53.5% |
| 금천구 | 224 | 517 | 1,856 | 67% |
| 종로구 | 129 | 312 | 2,868 | 61.4% |
시군구별 거래의 속사정
직거래 비율과, 계약 후 5개월이 지났는데 등기 일자가 없는 거래의 비율.
| 시군구 | 매매 (2026-07~2026-09) | 직거래 비율 | 확인 대상 (2025-12~2026-05) | 등기 기록 없음 |
|---|---|---|---|---|
| 노원구 | 1,659 | 1.4% | 4,355 | 1.5% |
| 강서구 | 881 | 10.7% | 2,520 | 2.2% |
| 구로구 | 750 | 2.1% | 2,284 | 1.8% |
| 도봉구 | 690 | 1.4% | 1,449 | 0.8% |
| 성북구 | 669 | 4.2% | 2,351 | 2.5% |
| 은평구 | 669 | 9.3% | 1,789 | 3% |
| 중랑구 | 647 | 27.5% | 1,426 | 1.1% |
| 송파구 | 640 | 4.5% | 2,343 | 1.2% |
| 강동구 | 585 | 5.1% | 1,882 | 3.2% |
| 영등포구 | 500 | 1.4% | 1,740 | 2.4% |
| 동대문구 | 463 | 2.8% | 1,728 | 5% |
| 서대문구 | 455 | 1.8% | 1,522 | 2.6% |
| 양천구 | 435 | 2.3% | 1,439 | 1.9% |
| 관악구 | 404 | 2% | 1,391 | 2.8% |
| 동작구 | 400 | 8.5% | 1,321 | 3.3% |
| 강남구 | 379 | 5.8% | 1,489 | 1% |
| 마포구 | 326 | 2.5% | 1,059 | 4.6% |
| 서초구 | 324 | 15.1% | 1,245 | 2.1% |
| 금천구 | 311 | 1.6% | 707 | 2.5% |
| 강북구 | 284 | 3.5% | 923 | 1.2% |
| 성동구 | 206 | 1.5% | 903 | 3% |
| 광진구 | 166 | 7.2% | 509 | 2.4% |
| 용산구 | 147 | 2.7% | 600 | 2% |
| 중구 | 132 | 0.8% | 520 | 1.5% |
| 종로구 | 94 | — | 359 | 2.8% |
직거래는 중개사 없이 당사자끼리 신고한 거래로, 가족 간 거래처럼 시세와 다른 값이 섞이기 쉽다. 등기 기록 없음은 계약 후 5개월이 지났는데 국토부 자료에 소유권 이전 등기 일자가 아직 없는 비율이다 — 잔금이 늦거나 등기가 미뤄진 경우도 들어가므로 그 자체로 허위 신고를 뜻하지 않는다. 거래가 100건 미만인 곳은 비율을 내지 않는다. 등기 일자는 2025년 11월 계약분부터 수록했다(원자료로 확인하는 법).
개발 계획
서울특별시에 걸친 국토교통부 발표 — 원문 링크와 함께.
- 주택 공급
신규 공공택지 인허가 착수 — 서리풀·고양대곡·의왕오전왕곡·의정부용현
2025.12.12 발표 기준신규 택지(약 5만호)의 인허가 절차를 2026년에 착수한다 — 1월 서리풀(2만호), 6월 고양대곡(0.9만호)·의왕오전왕곡(1.4만호), 12월 의정부용현(0.7만호). 인허가 착수 일정이며 착공·입주 일정이 아니다.
- 교통
GTX-A
2025.12.12 발표 기준2026년 삼성역 무정차 통과, 2028년 완전 개통을 준비한다. 연장 사업으로 평택 연장이 타당성조사 등 후속 절차 대상이다.
- 교통
GTX-B
2025.12.12 발표 기준2025년 8월 착공, 2031년 개통 계획이다. 민자구간은 인천대입구~용산 40km·상봉~마석 23km, 재정구간은 용산~상봉 20km다. 가평·춘천 연장이 후속 절차 대상이다.
- 교통
GTX-C
2025.12.12 발표 기준양주 덕정역~수원역 86.46km, 14개 정거장. 2024년 1월 착공 기념식을 열고 2028년 말 개통을 목표로 했으나, 2025년 12월 업무보고에는 「공사비 현실화 문제 해소 후 신속 착공(상사 중재 중)」으로 적혀 있다. 동두천·화성·오산·평택·천안·아산 연장이 후속 절차 대상이다.
국토교통부 발표 원문에서 확인한 사실만 옮겼다. 일정은 발표 당시의 계획이라 바뀔 수 있다 — 원문 날짜를 함께 볼 것. 이 계획이 집값에 어떤 영향을 주는지는 판단하지 않는다. 개발 계획 전체
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월별 거래 건수
평당가 중위값(만원)
| 거래월 | 거래 | 평당가 중위(만원) |
|---|---|---|
| 2026-11집계 중 | 16 | 4,391 |
| 2026-10집계 중 | 2,500 | 4,366 |
| 2026-09 | 3,196 | 4,365 |
| 2026-08 | 3,499 | 4,217 |
| 2026-07 | 5,532 | 4,444 |
| 2026-06 | 5,209 | 4,322 |
| 2026-05 | 8,532 | 4,544 |
| 2026-04 | 8,503 | 4,297 |
| 2026-03 | 5,363 | 3,900 |
| 2026-02 | 5,646 | 4,028 |
| 2026-01 | 5,243 | 4,182 |
| 2025-12 | 4,567 | 4,148 |
| 2025-11 | 3,284 | 4,411 |
그래프는 신고가 거의 끝난 달만 그린다(최근 두 달은 표에 「집계 중」). 전국 수록이 고른 2025년 11월부터.
이 사이트의 숫자는 국토교통부 실거래가 공개자료를 집계한 참고 자료이며 감정평가·시세 확정·투자 권유가 아니다. 공인중개사법상 중개 행위를 하지 않는다. 최근 1~2개월은 신고가 덜 끝나 실제보다 적게 보이고, 해제(취소)된 거래는 집계에서 뺐다. 거래 판단의 최종 책임은 이용자에게 있다.